Wolfslaar 18, 4907 LV, Oosterhout

Uitgebreide omschrijving

Een speelse tussenwoning die aan een kindvriendelijk woonerf ligt, met een speeltuintje en niet al te veel verkeer. Er zijn nu onder andere 4 slaapkamers. De oprit met carport is natuurlijk een gave toevoeging, evenals de tuin die lekker vrij voelt en ook nog eens op het zonnige & gewilde zuiden ligt! Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Ze gaan maar al te graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met ruime trapkast, openslaande tuindeuren en de semi open keuken.

Semi open & eenvoudige keuken in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, grotendeels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douchebak, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde een Frans balkon (openslaande deur met hekje ervoor).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en technische ruimte.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en groot Velux dakraam.

Handige technische ruimte, met dakkapel, wasmachine aansluiting, plek voor droger, Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta 35C CW5, 2016), de unit van de mechanische ventilatie en bergvliering.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noorden, met watertappunt, oprit, carport en berging.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, zonnescherm (handmatig; let op: onderhoud nodig / nieuw doek). Momenteel is er een schutting geplaatst aan de achterzijde, maar omdat er een pad achterom loopt kun je hier eventueel ook nog een deur maken om van de achterom gebruik te kunnen maken. Je hebt geen directe achterburen wat een ruimtelijk gevoel geeft met volop privacy.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

OPRIT MET CARPORT

Handige oprit met carport (plek voor 1 auto).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De twee slaapkamers aan de voorkant, het toilet en de voordeur hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren (tegels in de keuken), deels stucwerk & deels behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en geschilderde gipsplaten plafondafwerking;
- De dakkapellen en carport zijn in 2015 gerenoveerd, inclusief het buitenschilderwerk (uitgevoerd door Van Boxtel Schilderwerken);
- De mechanische ventilatie is in maart 2016 (Ozeo E Ecowatt) vernieuwd;
- De doorgang naar de keuken kan indien gewenst relatief makkelijk open gemaakt worden om de keuken weer meer bij de woonkamer te betrekken en het licht meer door te laten (zoals oorspronkelijk);
- Wij denken dat een nieuwe eigenaar een '2022 sausje' over de woning gaat gieten en adviseren dus met modernisering rekening te houden;
- Deze woning heeft energielabel C.