Zelzatestraat 45 , 4826 CA, Breda

Stel je voor: je woont in een super goed geïsoleerde eindwoning, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Op de begane grond geniet je van een lichte woonkamer met een open keuken. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, en op de zolderverdieping wacht nog een ruime extra slaapkamer op jou. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een A+ label. Deze prachtige woning ligt aan de rand van de Vuchtpolder, waar rust en natuur samenkomen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Is dit jouw nieuwe thuis?

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, de watermeter zit in de put bij de voordeur), trapkast (met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2016), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de open keuken.

Open keuken (2023), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluiken.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluiken.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Toilet (2016), betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met omvormer voor zonnepanelen, aansluiting voor wasapparatuur, velux dakraam, berging en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en een Velux dakraam

TUIN

Voortuin, met diverse beplanting en toegang naar de voordeur.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating, diverse beplanting, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra met toegang achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning heeft energielabel A+
- Het zadeldak is in 2024 volledig vernieuwd. Het dak is nieuw voorzien van isolerende dakplaten, dakpannen en dakgoten;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen (2024);
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing , slaapkamers achter hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De gevels zijn in 2024 opnieuw gevoegd, hersteld en geïmpregneerd;
- De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd;
- De woning is gasloos;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en de woonkamer van screens;
- Ruime tuin met een stenen berging voorzien van elektra;
- Gunstige ligging aan natuurgebied de Lage Vucht polder én op fietsafstand van centrum en treinstation;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: ca. 1523 KwH per jaar
- Stadsverwarming: ca. 19,97 GJ per jaar
Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.