Zuilenstraat 65 , 4813 AB, Breda

Ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie!

Welkom aan de Zuilenstraat 65, een royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en een ideale ligging. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping geniet je hier van een heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken. De begane grond is bovendien voorzien van een modern toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. De praktische vliering biedt extra opbergruimte met twee aparte zolderruimtes.

De achtertuin is met zijn circa 22 meter diepte een absolute eyecatcher! Hier kun je in alle seizoenen genieten onder de sfeervolle overkapping, terwijl de ruime garage extra opslag- en parkeermogelijkheden biedt.

Deze woning is gunstig gelegen nabij het gezellige Aogse Marktje, diverse speeltuinen en goede scholen, waardoor het een perfecte keuze is voor gezinnen. Een huis waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen!

Benieuwd naar deze prachtige woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, voorzien van de originele granitovloer en stucwerkwandafwerking, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Deze uitgebouwde woonkamer van ruim 14 meter diep is een ware oase van ruimte en stijl. Verdeeld in een gezellig zitgedeelte en een sfeervolle eethoek, is deze ruimte voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en charmante glas-in-loodramen (met dubbel glas). Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde geniet je van een schitterend groen uitzicht. In het hart van de woonkamer vind je een ruime trapkast met overvloedige opbergruimte. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende mogelijkheid voor een of meerdere ruime thuiswerkplekken. De openslaande deuren naar de tuin maken deze uitbouw helemaal compleet. Onder de roze kast zit een luik met een ruimte waar de waterontharder zich bevindt.

Open keuken, in rechte-opstelling, met granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en toegang naar een hal.

Hal, met handige garderobenis en toegang naar het toilet en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met 2 dakramen, inbouwkasten met opstelplaats voor wasapparatuur en de CV-ketel (Nefit Topline 2009) en toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en 2 bergvlieringen.

Royale slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft een indrukwekkende open kapconstructie, een elegante eikenhouten kastenwand en twee dakkapellen die zorgen voor extra charme en ruimte. Dankzij de grote hoeveelheid ramen baadt de kamer in natuurlijk licht, wat een frisse en uitnodigende sfeer creëert.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, karakteristieke dakspanten, dakkapel en open toegang naar slaapkamer III.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met vloerverwarming en design radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, bovenkastje en mechanische ventilatie.

BERG VLIERING

Berg vliering I, gelegen aan de voorzijde.

Berg vliering II, gelegen boven de badkamer.

TUIN

De voortuin is met zorg en sfeer aangelegd, met sierbestrating en een prachtige variatie aan beplanting, waaronder een kleurrijke border met hortensia’s

Ruime achtertuin, perfect georiënteerd op het westen, biedt een heerlijke omgeving om te ontspannen en tot rust te komen. Er zijn twee fijne terrassen: één bij het huis voor een kop koffie in de ochtendzon en een tweede achterin de tuin, voorzien van een heerlijke overkapping, ideaal voor gezellige avonden. De combinatie van sierbestrating en een groen gazon zorgt voor een verzorgde uitstraling. Midden in de tuin staat een prachtige dakplataan, die op warme dagen verkoelende schaduw biedt. De beplanting in de achtertuin biedt in de zomer een oase van bloemen in Engelse stijl (vaste beplanting is nog niet groeiende) en frambozenstruiken. Dankzij de royale lengte van de tuin is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een directe doorgang naar de garage.

GARAGE

Stenen garage, in 2023 opnieuw gebouwd, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Vanuit de garage en de aangrenzende straat is de lange oprit te bereiken. Deze is 15 meter lang en hier past met gemak een camper of caravan op.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De garage is in 2023 gebouwd en volledig geïsoleerd;
- De woning ligt op een zeer gunstige locatie ten opzichte van diverse speeltuintjes, Aogsje marktje en diverse scholen;
- Buiten schilderwerk is in 2020 gedaan door een erkend schildersbedrijf;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 759 m3
- Elektra: 1878 KwH
Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.