Bredaseweg 11, 4844 CK, Terheijden

Uitgebreide omschrijving

Als je kan starten met de kenmerken '2-onder-1-kap' en 'jaren '30' wordt je toch vanzelf al blij?! Het pand is toe aan een 'jaren 21 sausje' waardoor je echt zelf je eigen paleis kan (laten) maken. Er zijn 4 slaapkamers en een mooie tuin op het oosten met een multifunctioneel bijgebouw achterin. En dan de locatie zelf: het gemoedelijke Terheijden, met een rijk verenigingsleven en een prettige leef cultuur. Veel gezinnen en gewoon lekker jezelf zijn.
Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, enkel elektra tariefmeter en gasmeter), de kelder, toegang tot de woonkamer en keuken.

Handige kelder, betegeld, met watermeter en op circa 1.80 meter hoogte (let op: schatting!).

Woonkamer, in L-vorm, met sierschouw (let op: niet aangesloten!), openslaande tuindeuren en toegang tot de hal.

Dichte keuken, in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 2 rvs spoelbakken, combi magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken zijn de hal en bijkeuken te bereiken.

Functionele bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (eigendom, Vaillant HRSolide plus VHR NL 30-34/3-5, CW5, 2010), bergruimte, inbouwkast, het toilet en deur naar de tuin.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok), ligbad, douche, wastafel in meubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met buitenkraan en achterom / zij-om.

BIJGEBOUW

Multifunctioneel bijgebouw, achterin de tuin gelegen.
Het gebouw heeft een toilet, eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur en een ruime L-vormige kamer. Er zijn nu echter geen aansluitingen van water, elektra en gas. Dat zou aangesloten moeten worden (kwam vroeger via de garage ernaast).

OPRIT

Handige en diepe oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar (meer mag niet, afspraak met pompstation).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Van sommige ruiten is de dubbele beglazing 'lek' (condensvorming er in). De voordeur, achterdeur en 3 kozijnen op de begane grond zijn van kunststof met dubbele beglazing. De berging heeft ook deels enkele beglazing;
- Het kozijnwerk beneden is in 2021 geschilderd en waar nodig zijn de glaslatten vervangen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De houten kozijnen zijn aan de buitenzijde toe aan een schilderbeurt;
- Het rookkanaal zou (volledig) gecheckt moeten worden bij aansluiten van een haard;
- Het pand ligt naast de benzinepomp;
- In de voormalige garage komt een (eenmans)bedrijf die onderhoud en reparatie verricht aan machines voor de food industrie;
- Op de oprit mogen maximaal 2 auto's (afspraak met buren);
- Het platte dak is circa 20 jaar oud;
- De woonkamer heeft aan de voorzijde handmatig bedienbare screens;
- Het perceel dient nog opnieuw ingemeten te worden, zie kadastrale kaart, perceel oppervlakte is ter indicatie;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 150,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.