Diamantstraat 2, 4817 HV, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een (h)eerlijke eengezinswoning zoals deze bedoeld is: ruim en praktisch! En als je op de fiets springt rij je zo goed als in 1 rechte streep onze bourgondische & gezellige binnenstad in; heen in ca. 6 minuten en terug ca. 10 minuten :). Deze eindwoning (dat is een hoekwoning zonder grond naast de woning) heeft onder andere 4 slaapkamers en een prettige achtertuin op het oosten, met volop zon! De garage in de achtertuin is de kers op de spreekwoordelijke taart. Het pand ligt in de wijk Brabantpark, met name met veel gezinnen en wat appartementen voor zowel starters als medioren en senioren. Je kan lopend naar Brabantplein voor de dagelijkse boodschappen bij bijvoorbeeld de AH, maar ook heerlijk gebak bij bakker Teurlings en een heerlijke toko die bij veel mensen bekend is. Het is gratis parkeren in de directe omgeving en er zijn meerdere speelmogelijkheden voor kids te vinden. Op vijf minuten loopafstand zijn er 2 fijne parken met vijvers waar je heerlijk kan picknicken of/ een potje voetbal kan spelen. Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Jan-Joost of Robbin? Dat vinden ze leuk om te doen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast/kelder met de meterkast (8 groepen, kookgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle bio ethanol haard (die relatief eenvoudig om te bouwen is tot houtkachel), schuifpui naar de tuin en met de open keuken.

Open keuken, in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, wasmachine aansluiting, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, spots, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, bergruimte achter schotten, de CV-ketel (Intergas CW4, 2011, huurketel, ca. € 29,65 per maand) en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en bergruimte achter kasten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen, met elektrisch zonnescherm en buitenkraan.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, 2 zonneschermen (1 elektrisch en 1 hand bedienbaar), elektra, verlichting, de garage en 'zij-om' / achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektra, handbedienbare kanteldeur en toegang tot de tuin.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. De begane grond heeft dubbele beglazing en de eerste & tweede verdieping enkele beglazing;
- De begane grond heeft een (elektrische) rolluik bij de keukendeur en het zijraam en de eerste verdieping overal (handmatige) rolluiken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloer. Daaronder ligt nog een plavuizen vloer met vloerverwarming. De pomp hiervan is nog aanwezig maar niet aangesloten momenteel;
- Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
- De CV-ketel is gehuurd via Essent met een periode van 12 jaar. Dit contract dient overgenomen te worden en kost ca. € 29,65 per maand. De ketel hangt er vanaf 2011, daarna gaat de ketel weg of kan worden overgenomen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 195,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Vanaf 1984 heb ik met zeer veel plezier in deze straat gewoond. Sinds 1969 al wonende in deze wijk. Huis is ideaal gelegen ten opzichte van Centrum Breda, winkelplein, het ziekenhuis van Breda, de Avans Hogeschool en University van Breda. Allemaal binnen loopafstand van 10 min. Afgelopen jaren komen meer gezinnen met kinderen hetgeen de straat/wijk jong houdt. In 1984 was het zien=kopen hetgeen nu nog steeds geldt!