Haagweg 190, 4812 XE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een schitterende gevel! Echt om bij te watertanden... En werkelijk waar alles is keurig onderhouden en kwalitatief goed aangepakt in deze woning met een flinke & prachtige achtertuin op het noordwesten. Een ruime woonkamer, woonkeuken, boven 2 slaapkamers en 2 badkamers zijn wat het pand verder te bieden heeft, naast de 2 houten bergingen in de tuin. Een mooi stuk van de Haagweg, met zowel onze mooie bruisende binnenstad als het pittoreske Oagse Marktje op korte afstand te vinden. Vrijwel alle voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken eigenlijk. Wij laten jou de woning maar al te graag zien...: durf jij op eigen risico te komen jij kijken? Je bent in ieder geval gewaarschuwd want je kan verliefd worden!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de gang is betegeld met graniet Verde Maritaca, de meterkast (13 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), verdiepte trapkast het toilet, ruime gangkast, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Flinke woonkamer, met inbouwkasten, sfeervolle open haard, toegang tot de hal en woonkeuken.

Dichte woonkeuken, in L-opstelling, met granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, Quooker, zeep dispenser, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de hal, tuin en woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met schitterend glas-in-lood raam onder de dak-koepel, ruime gangkast, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamers.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras (noordwest) en badkamer I.

Open badkamer I, tussenin gelegen, betegeld, met airconditioning, urinoir, ligbad, wastafel in meubel en ventilatie.

Flink dakterras, gelegen aan de achterzijde op het noordwesten, met waterpunt, houten vlonders en balustrade.

Ruime gangkast met provisieruimte en de CV-ketel (eigendom, 2010, Nefit Ecomline Excellent).

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning, inbouwkast en toegang tot badkamer II. Deze slaapkamer bestaat uit 2 gedeeltes. Het bureau met kasten is ter overname.

Badkamer II, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, spots, zwevend closet, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Flinke en heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunten, verlichting, elektra, vijver (vissen en pomp zijn ter overname), 2 bergingen, afdakje en nog veel meer. De tuin is afgesloten rondom (geen achterom), geeft en heeft een heerlijk vrij gevoel & zicht. Echt schitterend!

BERGING

2 houten bergingen, met elektra. 1 berging heeft ook een gaskachel, wasbak (met warm en koud water) en wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde en de deur naar de tuin hebben enkele beglazing;
- Het pand is grotendeels voorzien van grotendeels elektrisch rolluiken. De voorzijde op eerste verdieping heeft geen rolluiken en het rolluik van de loopdeur naar het dakterras is hand bedienbaar;
- De begane grond is deels voorzien van parket vloer en deels tegels, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- In de put bij de voordeur zit de watermeter met water ontharder (blijft achter);
- De tuin is grotendeels (rondom) voorzien van een druppelslang;
- De tuin heeft geen achterom. Als er ooit gebouwd gaat worden aan de achterzijde is er een kans dat er een achterom komt;
- Alarminstallatie, ter overname;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 219,- per maand (de vijver verbruikt ca. 200 watt per uur);
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''

Behalve een flinke portie grandeur heeft het huis een geweldige sfeer.
Buiten de enorme sfeervolle en feeërieke en privacy biedende tuin met overal mooie verlichting, terrassen voor elk weertype en zelfs een zeer knus tuinhuis met een geïsoleerd dak, dubbel glas, alle denkbare voorzieningen en sfeervolle haard die het ook hartje winter zeer aangenaam verwarmt.
Onder de trap bevind zich een mooi betegelde wijnkast, donker en een constante temperatuur met ruimte voor drie à vierhonderd flessen wijn die daar rustig 10 jaar kunnen rijpen.
Boven de trap bevind zich een enorme verborgen bergruimte met verlichting.
In de woonkeuken staat een prachtige houtkachel (ter overname) die de ruimte zeer aangenaam en gezellig verwarmd. De open haard met een antieke klassieke zandstenen schoorsteenmantel van ca 250 jaar oud trekt uitstekend en geeft binnen nooit rook maar wel een enorme fijne warmte en gezelligheid.
Voor kijkt u ver van u af de Rijnstraat in en achter 28 meter zicht op de prachtige tuin.
De bewoners in de buurt zijn zeer rustig en het huis is niet gehorig.
Achter in de tuin en het balkon heeft u ook nauwelijks verkeersgeluid.
Kortom, een heerlijke plek om te wonen en tot rust te komen!