Kwartaalcijfers Breda: Meer huizen te koop, kantelpunt lijkt in zicht
Geschreven door Michael Leijte op 16 oktober 2024In het afgelopen kwartaal zijn er in Breda bijna 700 woningen nieuw in aanbod gekomen. Dit is het hoogste aantal in een kwartaal, sinds twee jaar. Het is daarnaast het derde kwartaal op rij dat het aantal woningen dat nieuw op de markt komt stijgt. Hierdoor hebben woningzoekers meer te kiezen. Wat betekent dit voor de huizenmarkt in Breda?
Bekijk hier de kwartaalcijfers Q3 over de huizenmarkt in Breda >
Landelijke trend: veel aanbod, maar krapte blijft
De cijfers over de woningmarkt in Breda wijken iets af van het landelijke beeld. Vorige week maakte de NVM de landelijke kwartaalcijfers bekend. Hierin stond dat het woningaanbod ongeveer gelijk is gebleven, maar ook dat de marktdruk nogsteeds enorm hoog is. Met flink overbieden en sterk stijgende prijzen tot gevolg.
In Breda is er juist méér nieuw aanbod op de markt gekomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit komt onder andere doordat er meerdere nieuwbouwprojecten zijn opgeleverd. Breda doet het op dat vlak goed.
Meer te kiezen
Woningzoekers hebben door het toegenomen aanbod meer te kiezen. Op 1 oktober stonden er 638 woningen te koop in Breda. Drie maanden eerder lag dat aantal nog op 519 woningen.
Het zorgt voor wat welkome verlichting op de overspannen woningmarkt. "De hectiek begint wat af te nemen," zegt makelaar Pieter Ahsman. "De marktdruk neemt in Breda iets af doordat het aanbod toeneemt."
Prijzen wederom 12 procent gestegen
Ondanks de toename in het aanbod, blijven huizenprijzen flink doorstijgen. Net zoals eerder dit jaar zijn de prijzen ook nu met 12 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Breda is op dit moment 479.000 euro, zo valt te lezen in de kwartaalcijfers.
De rek lijkt eruit
Kijken we echter vooruit, dan is het volgens Pieter heel goed mogelijk dat de prijsstijging afvlakt: "De huizenmarkt beweegt zich in golfbewegingen. We gaan nu een meer 'normale' fase in. Daarnaast merk ik dat de rek er een beetje uit is. Mensen lijken 'bezichtigingsmoe' of 'koopmoe'. En het is voor mensen simpelweg ook niet meer te betalen."
Minder biedingen per woning
Dit heeft tot gevolg dat de gekte qua bieden er ook een beetje vanaf lijkt te zijn. "Met gekte bedoel ik dan heel veel overbieden. En er zijn sowieso minder biedingen per woning dan een aantal maanden geleden. Alles bij elkaar genomen, verwacht ik dat de prijsstijging in Breda afvlakt."
