Kwartaalcijfers: gemiddelde koopwoning in Breda kost half miljoen
Geschreven door Redactie (online) op 29 januari 2025De gemiddelde woningprijs in Breda heeft eind 2024 een mijlpaal bereikt: 502.000 euro. Het is voor het eerst dat huizen in de stad gemiddeld meer dan een half miljoen kosten. Tegelijkertijd lijkt de woningmarkt wat rustiger te worden, met minder scherpe prijsstijgingen. Tijd om de laatste kwartaalcijfers onder de loep te nemen.
Bekijk hier de kwartaalcijfers over de woningmarkt in Breda >
Drukke woningmarkt met veel beweging
De huizenmarkt in Breda blijft levendig. In het laatste kwartaal van 2024 wisselden 796 woningen van eigenaar, een aantal dat we in vijf jaar niet meer hebben gezien. "Vooral in september en oktober was er veel activiteit," vertelt makelaar Jan-Joost van Dijk. "De woningen die toen verkocht zijn, zie je vaak een maand later terug in de statistieken. November was ook nog behoorlijk druk, maar richting december werd het rustiger."
Nieuwbouw houdt aanbod op peil
Het hoge aantal transacties en nieuwbouwprojecten zorgen ervoor dat er in Breda nog voldoende aanbod is. In het vierde kwartaal kwamen er maar liefst 350 nieuwbouwwoningen bij, waardoor het totaal aantal te koop staande woningen steeg. Dit is opvallend, omdat in veel andere steden het aanbod juist afneemt.
Blijft een drukke markt
Is het dan alleen maar hosanna? Nee, dat niet. Het blijft voor woningzoekers lastig om ertussen te komen. "De markt is nu iets rustiger dan pakweg een halfjaar geleden, maar er is nog steeds enorm veel vraag. In plaats van 30 bezichtigingen per woning heb je er nu misschien nog 15, maar dat is nog steeds hartstikke veel," zegt Jan-Joost.
Gemiddeld staat een woning in Breda nu bijna 24 dagen te koop. Dit is een fractie langer dan halverwege het jaar, maar betekent nog steeds dat het gros van de woningen binnen drie weken wordt verkocht.
Positieve dynamiek
De huizenmarkt in Breda laat een positieve dynamiek zien, zeker in vergelijking met steden als Tilburg en Den Bosch, waar het aanbod afneemt en de prijzen harder stijgen. Toch kent ook Breda zijn uitdagingen.
"Er is genoeg beweging op de markt, maar het aanbod is vaak veel van hetzelfde," merkt Jan-Joost op. Hoewel de markt iets meer rust biedt, blijft het voor velen een flinke uitdaging om een geschikte woning te bemachtigen. Vooral woningzoekers die willen doorstromen naar een ruimer huis, zoals een woning met een grotere tuin of garage, hebben moeite om iets passends te vinden.
Nieuwe kansen
Na een rustige decembermaand trekt de markt nu weer aan. "Er worden weer veel afspraken gemaakt voor waardebepalingen. Mensen willen die volgende stap zetten," zegt Jan-Joost. "Waar ze eerder misschien twijfelden door de hectiek, is er nu iets meer ruimte om de markt weer op te gaan."
Er komt weer voldoende aanbod aan. Naast bestaande woningen zijn er ook verschillende nieuwbouwprojecten gepland die in 2025 in de verkoop gaan. Deze ontwikkelingen biedt de Bredase woningzoeker dit jaar weer nieuwe kansen op de woningmarkt.
