Kwartaalcijfers: woningaanbod in Breda op hoogste niveau sinds 2017
Geschreven door Redactie (online) op 30 april 2025Aan het eind van het eerste kwartaal van 2025 stonden er maar liefst 880 woningen te koop in Breda, het hoogste aantal sinds 2017. Is dit het teken van een afkoelende markt? Niet echt. Ondanks het ruime aanbod blijven de biedingen stevig en is er volop concurrentie, zeker in het middensegment.
Benieuwd naar de kwartaalcijfers? Je bekijkt ze hier >
Hoogste woningaanbod in jaren
Van de 880 beschikbare woningen op 1 april zijn er bijna 500 nieuwbouwwoningen. Met de oplevering van projecten als Blossem en Hero van Breda komt er in rap tempo nieuw aanbod bij, vooral in de vorm van appartementen. Daarnaast komen er veel voormalige huurwoningen op de markt, veelal appartementen tot vier ton. Dat zorgt voor meer kansen voor starters en alleenstaanden.
“Het aanbod groeit door drie bewegingen,” legt Jan-Joost van Dijk uit. “Er is veel nieuwbouw, beleggers verkopen huurwoningen, en er is goede doorstroming. Daardoor blijft er nieuw aanbod bijkomen.”
Gezonde doorstroming
Die doorstroming is belangrijk. Lange tijd kwamen er weinig grotere gezinswoningen vrij, vooral in het hogere segment. Nu zie je dat mensen die groter wonen vaker bereid zijn om te verhuizen naar een gelijkvloers appartement of ze kiezen voor nieuwbouw. Hun woning komt dan beschikbaar voor gezinnen, die op hun beurt ook weer een woning achterlaten.
“Eén verhuizing kan zomaar leiden tot drie of vier andere. Zo blijft de markt draaien.”
Woningen langer te koop
Gemiddeld staat een woning nu 25,6 dagen te koop, iets langer dan in het vorige kwartaal. De meeste huizen worden nog steeds binnen drie maanden verkocht, maar het verschil tussen snelle en trage verkopen wordt groter.
“Vooral in het hogere segment zijn kopers kritischer geworden,” merkt Jan-Joost. “Het komt soms voor dat een woning te hoog geprijsd is. Dan wachten mensen af. Daarnaast speelt mee dat woningzoekers door het ruimere aanbod ook steeds meer te kiezen hebben. Een goede verkoopstrategie is daarom belangrijk. ”
De gemiddelde transactieprijs in Breda is nu €500.000 . Dat is nagenoeg gelijk aan vorig kwartaal, maar 7% hoger dan een jaar geleden. De prijsstijging vlakt dus iets af, maar er is nog geen sprake van een daling.
Groeiende rol voor aankoopmakelaars
Steeds meer woningzoekers schakelen een aankoopmakelaar in, zeker in het hogere segment. Daar wordt inmiddels ruim een derde van de woningen gekocht via een aankoopmakelaar. Dat is niet toevallig: veel transacties vinden plaats via stille verkoop, waarbij de woning niet op Funda verschijnt.
“Woningen in dit segment worden relatief vaak verkocht zonder online te komen. Verkopers kiezen dan voor een stille verkoop, waarbij ze via het netwerk van aankoopmakelaars zoeken naar een geschikte koper. Als je zo’n woning voor de markt uit wilt vinden, heb je een aankoopmakelaar eigenlijk gewoon nodig.”
Lente zorgt voor nieuwe energie
Hoewel dit jaar relatief rustig begon, is de markt in maart en april weer flink aangetrokken. Er wordt opnieuw fors boven de vraagprijs geboden, bezichtigingen lopen vol en de concurrentie neemt toe.
Jan-Joost: “De cijfers geven misschien het beeld van een rustigere markt, maar in de praktijk zien we juist het tegenovergestelde. Zeker in het midden- en starterssegment is het booming. Ik verwacht dan ook dat we in de volgende kwartaalcijfers weer een stijging van de gemiddelde huizenprijs terugzien.”
Dit zijn de kwartaalcijfers over de Bredase huizenmarkt, Q1 2025 >
