Woningmarkt Update: Breda & Etten-Leur Q3 2023

Breda, 9 oktober 2023

Historisch lage woningaantallen en opvallende trends in prijzen en nieuw aanbod.

Breda

Nooit eerder stonden er in Breda zo weinig woningen te koop. Van de momenteel beschikbare woningen betreft maar liefst 37% nieuwbouw, en dit zijn voornamelijk appartementen. Er is een aanzienlijk prijsverschil tussen de woningtypen. Kopers betaalden gemiddeld € 4.320 per m² voor een appartement en € 3.960 per m² voor een woonhuis. Starters zijn gemiddeld vertegenwoordigd in het koperspubliek. In de eerste helft van 2023 was 41% van de kopers een starter, wat vergelijkbaar is met het landelijke gemiddelde. Er zijn 573 woningen verkocht in Q3 2023, wat vergelijkbaar is met het jaar ervoor. Op 1 oktober 2023 stonden er 689 woningen te koop, wat 117 minder is dan drie maanden eerder.

Etten-Leur

Het aantal verkopen in Etten-Leur bereikte het laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2014. De aanleiding voor deze daling is het gebrek aan keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Van de huidige beschikbare woningen is maar liefst 42% nieuwbouw, met een vrijwel gelijke verdeling tussen appartementen en woonhuizen. Er is een zeer sterk prijsverschil tussen de woningtypen. Kopers betaalden gemiddeld € 4.600 per m² voor een appartement en € 3.110 per m² voor een woonhuis. Etten-Leur is een populaire locatie voor woningzoekers uit Breda; in de eerste helft van 2023 kwam maar liefst 1 op de 7 kopers uit deze gemeente. Er zijn 116 woningen verkocht in Q3 2023, wat 13 minder is dan het jaar ervoor. Op 1 oktober 2023 stonden er 119 woningen te koop, wat 48 minder is dan drie maanden eerder.

Deze analyse, samen met nog veel meer informatie, is te vinden in de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 2023 van Van der Sande Makelaars (partner Dynamis).