Binnenhof 180 , 4871 BP, Etten-leur

Welkom bij Binnenhof 180, de perfecte plek om thuis te komen in Etten-Leur. Deze tussenwoning biedt het beste van beide werelden, met een ruime en lichte woonkamer op de begane grond, een open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, een handig toilet en zelfs een inpandige garage voor uw gemak.

Op de eerste verdieping bevindt zich een prachtige slaapkamer, een eigentijdse badkamer en een dakterras waar u kunt ontspannen en genieten van frisse lucht. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met twee extra slaapkamers en een berging om uw spullen netjes op te bergen.

De achtertuin, hoewel gelegen op het noorden, zal u verrassen met voldoende zonmomenten dankzij de diepte ervan. Hier kunt u heerlijke momenten doorbrengen met familie en vrienden, of gewoon genieten van rustige momenten in de buitenlucht.

Met een locatie in het bruisende Etten-Leur en al deze moderne voorzieningen binnen handbereik, is deze woning de ideale keuze voor wie op zoek is naar comfortabel wonen. Mis deze kans niet - maak van Binnenhof 180 uw nieuwe thuis!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2019), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken (2015), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang tot de garage.

Garage, met elektrische sectionaal deur die toegang geeft tot de oprit, elektra en een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen over de gehele lengte, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een elektrisch rolluik aan de achterzijde. Het is ook mogelijk om deze ruimte over 2 slaapkamers te verdelen.

Badkamer (2017), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met linoleum vloer, CV-ketel (Remeha 2010), toegang tot twee slaapkamers en een bergruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

TUIN

Voortuin, met oprit en diverse beplanting.

Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, met een ruim terras tegen het huis, fontein, diverse beplanting, kunstgras en een tweede terras achterin de tuin met een heerlijke houten overkapping.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, 2 klepraampjes zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De buitenkozijnen aan de voorzijde zijn in 2023 geschilderd en de achterzijde is in 2018 geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 816 m3 per jaar
Elektra: ca. 798 kWh per jaar
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.