Dirk Hartogstraat 163 , 4812 GE, Breda

Stap binnen in dit prachtige en instapklare appartement, gelegen op de bovenste verdieping, waar je dagelijks adembenemende en schilderachtige uitzichten kunt bewonderen. Het ruime en lichte appartement is zeer compleet met 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor), een en-suite badkamer, separaat toilet en meer dan voldoende bergruimte. Koken voor familie of vrienden wordt een feestje in de zeer complete open keuken met schiereiland. En dineren doe je vervolgens met een fantastisch uitzicht! Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Met de moderne inrichting en nette afwerking is het comfortabel wonen en kun je zo de verhuisdozen uitpakken. Wacht niet te lang en plan nu je bezichtiging in!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, toegang tot het trappenhuis en lift.

INDELING APPARTEMENT
Entree / hal, met toegang tot de slaapkamers, woonkamer met open keuken, toilet, technische ruimte en wasruimte. De meterkast bevindt zich op de algemene gang. Het gehele appartement is voorzien van een senso gietvloer.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens is er hier een vaste kast aanwezig.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het zitgedeelte is aan een wand voorzien van een kurkwandbedekking.

Open keuken, met wand opstelling en kookeiland. De wandopstelling is voorzien van koelkast, vriezer, wijnkoelkast, vaatwasser, combi-oven en werkblad met RVS spoelbak en Quooker.
Het eiland is voorzien van Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig.

Middels de gang is er toegang naar de slaapkamers. Op de gang is er een praktische garderobenis gemaakt.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Met en-suite badkamer.

En-suite badkamer, eveneens voorzien van gietvloer. De badkamer is modern afgewerkt met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel.

Technische ruimte met bergruimte, unit voor de vloerverwarming en koeling, de WTW-unit.

BALKON

Het balkon is gericht op het zuiden en biedt een fenomenaal uitzicht op waterloop de Aa of Weerijs, het Mastbos en in de verte de Belgische grens.
Het balkon biedt voldoende ruimte voor een fijn zitje en een tafel.

BERGING

Inpandige berging, nummer 34.
De berging is voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS

Gelegen in souterrain, nr 15.

BIJZONDERHEDEN

- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is grotendeels voorzien van gietvloeren, stucwerk- en behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De VvE kosten bedragen maandelijks: € 184,--
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca 3.201 kWh per jaar
Stadsverwarming: ca 24.320 Gj
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.