Nonnenveld 655 , 4811 DT, Breda

Wonen in het hartje van ons mooie Breda, maar dan omringd door groen en rust? Dan is dit 4-kamerappartement in Chassé Park écht iets voor jou. Gelegen op de derde woonlaag van Toren 5, aan de parkzijde, combineert deze woning comfort met een schitterende ligging.

Je komt binnen in een lichte en ruime woonkamer met toegang tot de wintertuin op het zuidwesten (zww), heerlijk voor de middag- en avondzon. De open keuken sluit hier mooi op aan. Verder zijn er drie slaapkamers, twee badkamers en een praktische berging/technische ruimte in huis. En in de kelder? Daar vind je je eigen berging.

Groen, water én de stad om de hoek: het Chassé Park biedt het allemaal. Hier woon je in een modern complex met energielabel A, uitstekende isolatie en een goed geregelde VvE. De kenmerkende zwarte woontorens zijn een echte blikvanger in Breda en liggen op loopafstand van het Chassé Theater, de bioscoop en de gezellige binnenstad. Vanaf je eigen plek kijk je uit over het park en zie je de stad tot leven komen.

In de afgesloten parkeeretage op de begane grond beschik je over een eigen parkeerplaats die super dicht bij de opgang van Toren 5 ligt en is er een gezamenlijke fietsenberging. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, een videofoon en een alarminstallatie.

Toren 5 is onderdeel van de Parkappartementen. De vijf woontorens worden ontsloten via een sfeervolle binnentuin, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Daarnaast ben je binnen no-time bij recreatiegebieden als het Mastbos, Markdal en Boswachterij Dorst. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Maar het lekkerste is natuurlijk dat je zo naar onze bruisende binnenstad loopt om bijvoorbeeld een bezoekje aan het theater te brengen of een welverdiend terrasje te pakken.

Kortom: comfortabel wonen in het groen, met de binnenstad van Breda op steenworp afstand. Kom het zelf ervaren bij Nonnenveld 655. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: je bent van harte welkom!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met postbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trapopgang, liftinstallatie en toegang tot de auto's.

INDELING APPARTEMENT
DERDE VERDIEPING

Entree/hal, met garderobe nis, videofooninstallatie, kasten met de meterkast (8 groepen -waarvan 1 fornuisgroep-, 2 aardlekschakelaars en de units van de stadsverwarming en de warm tapwater installatie). Via de hal is er toegang tot de 3 slaapkamers, de kleine badkamer, de berging/technische ruimte, het toilet en de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en een fonteintje.

Kleine / gastenbadkamer II, betegeld, met douche, wastafel op console, radiator, ventilatie en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer I, met vaste kastenwand aan beide zijden (waarvan één met spiegeldeuren en beiden met kastinterieur) en toegang tot de grote badkamer.

Badkamer I, betegeld, met ligbad, designradiator, dubbele wastafel, ventilatie en zwevend closet.

Kleine slaapkamer II.

Slaapkamer III.

Inpandige berging/technische ruimte, met de warmte terugwin installatie, unit van de mechanische ventilatie, verdeler van de vloerverwarming (WTH) en praktische bergruimte.

Woonkamer, met veel lichtinval door de grote raampartijen, de wintertuin (westen) en open keuken. Onder de tegelvloer is een loze leiding gemonteerd (van raamkant naar binnenmuur) voor bijvoorbeeld van audio e.d. De wintertuin heeft een schuifpui waarbij 2/3 gedeelte kan worden geopend, zowel naar buiten als de binnenzijde.

Keuken in U-opstelling, met cesarstone aanrechtblad en achterwand, 1,5 spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, RVS afzuigkap, combimagnetron, (halfhoge) apothekerskast, boven- en onderkasten inclusief hoek onderkast met carrousel en inbouw spotjes.

BERGING

Eigen berging met verlichting (let op: geen 220V punt).

PARKEERGARAGE

Privé parkeerplaats (nr.119) in de afsluitbare parkeergarage, zeer dichtbij de opgang van Toren 5.

ALGEMENE FIETSENBERGING

Algemene fietsenberging, gelegen op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN

Het appartement:
- is gelegen in woontoren 5 en ligt op een zeer gewilde locatie nabij diverse voorzieningen;
- heeft vloerverwarming (gedeeltelijk) als hoofdverwarming; alle aanwezige radiatoren hebben een thermostatische radiatorkraan;
- heeft onderhoudsvrije (aluminium) kozijnen met dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd;
- is voorzien van een spachtelputz wandafwerking;
- beschikt over een afgesloten entree met garderobe nis (niet standaard);
- heeft een alarminstallatie met bewegingssensoren (welke op dit moment is losgekoppeld, maar weer aangesloten kan worden);

Algemene bijzonderheden:
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De woontoren kent 13 verdiepingen (25 appartementen) met op 12 verdiepingen elk 2 appartementen en op de bovenste verdieping het penthouse (1 appartement);
- De verwarming gaat via stadsverwarming en de warmwatervoorziening via een Agpo URS warm tapwater installatie (eigendom);
- De geplaatste (StorkAir – WHR 90 met bypass) warmte terugwin installatie draagt, tezamen met de goede isolatie, bij aan een reductie van het energieverbruik;
- Er is een actieve en financieel gezonde VvE, waarvan alle relevante stukken digitaal aanwezig (en opvraagbaar) zijn;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Het appartement dient te passeren bij CL Notarissen in Breda.
- De vereniging van het openbare park is 'beetje slapende' (VGBCP, verplichte deelname, momenteel geen maandelijkse contributie). Soms is er een eenmalige storting nodig voor bijvoorbeeld strooien bij vorst;
- Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er is geen vragenlijst aanwezig;

Energieverbruik en andere kosten:
- VvE kosten zijn circa € 250 voor het appartement en de parkeerplaats circa € 35 (genoemde bedragen zijn inclusief de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot en klein onderhoud);
- Voorschotbedragen elektra en verwarming:
Niet bekend.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.