Dr. Batenburglaan 118, 4837 BR, Breda

Uitgebreide omschrijving

De 'Tonnekes' buurt kent een mooie historie en ligt tussen het gemoedelijke Princenhage en het gewilde Ginneken in, in het westen van ons mooie Breda, middenin het rustgevende groen van schitterende natuur! De omgeving is echt rustgevend te noemen en je kan zo met de hond aan de wandel, je trekt je hardloopschoenen aan en hebt heerlijke routes of je geniet gewoon lekker van de rust. De woningen staan bekend om de diepe tuinen op het zonnige & gewilde westen met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een (dubbele) garage, carport en/of mantelzorg unit. De woning heeft een woonkamer met open keuken en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een bergvliering daarboven. Ook combinatie van wonen met werk is een goede optie bijvoorbeeld, of een uit de hand gelopen hobby. Maar als je gewoon lekker rustig wilt wonen kan dat natuurlijk ook op deze bijzondere locatie. Kom kijken en droom weg bij het heerlijke woongenot wat je daar zult hebben! Een van onze makelaars woont in de laan zelf en kan je alles vertellen over hoe het wonen daar is: graag tot ziens!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (?? groepen, ?? aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer en badkamer.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Woonkamer, opgedeeld in een voorkamer en achterkamer met de open keuken, sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren.

Open keuken (2017), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), tof Falcon gasfornuis met ovens, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, koffiemachine vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met dakkapel, plek voor bijvoorbeeld een werkplek, toegang tot slaapkamers I, II en met een luik naar de vliering.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, te bereiken met een vlizotrap, met bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, 2001, Nefit).

TUIN

Voortuin met vrij zicht over groen.

Heerlijke & diepe achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten, met volop privacy, gezellige overkapping aan het huis, weids zicht, 2 bergingen, waterpunt en de mogelijkheid tot het maken van een garage, carport of iets dergelijks.

BERGINGEN

Houten berging I, met elektra.

Houten berging II, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 raampje in de keuken heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste boom (Perzische slaapboom) in de tuin gaat mee met verkoper (emotionele waarde);
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. ?? m3 per jaar
Elektra: ca. ?? kWh per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.