Dr. Batenburglaan 174 , 4837 BS, Breda

  • 530 m²
  • 202 m²
  • 4
  • B
€ 995.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, comfort rust en een toplocatie? Dan is Dr. Batenburglaan 174 in Breda jouw ideale nieuwe thuis! Deze royale tussenwoning met maar liefst 202 m² woonoppervlakte biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 202 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 6 kamers

Buurtstatistieken Ruitersbos

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Ben je op zoek naar ruimte, comfort rust en een toplocatie? Dan is Dr. Batenburglaan 174 in Breda jouw ideale nieuwe thuis! Deze royale tussenwoning met maar liefst 202 m² woonoppervlakte biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden naar zes slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of als je gewoon van extra ruimte houdt. Bovendien heeft de woning energielabel B en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een efficiënte energiehuishouding.

De riante woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is uitgerust met een gezellig eiland en bargedeelte, ideaal voor het bereiden van maaltijden terwijl je gasten of familieleden aanschuiven voor een praatje. Het is de perfecte plek voor zowel dagelijkse diners als uitgebreide feestmaaltijden.

Stap naar buiten en je bevindt je in een heerlijke Ibiza-achtige tuin op het zonnige en gewilde westen. De sfeervolle overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige feestjes of ontspannen avonden met vrienden en familie. Hier geniet je van het buitenleven in optima forma.

Dr. Batenburglaan 174 ligt op een unieke plek, op loopafstand van een rustgevend natuurgebied, maar ook dichtbij het gemoedelijke Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu houdt van natuur of de levendigheid van de stad, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Daarnaast zijn er een hoop zaken ter overname beschikbaar, wat betekent dat je vrijwel direct na het schilderen kunt genieten van een 'plug & play' huis mocht je willen. Dit maakt de overgang naar je nieuwe woning zo soepel mogelijk.

Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden die Dr. Batenburglaan 174 te bieden heeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ontdek zelf hoe deze prachtige woning jouw nieuwe droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want een woning als deze komt maar zelden op de markt!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, waarvan 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, verdiepte trapkast (met watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spotje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle gashaard, tv meubel, wandkasten, semi afgesloten speel- / werkkamer en via schuifdeuren toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken (deels 2015 en deels 2018), met spoel eiland, Corian werkblad, koelkast (2024), wijnklimaat koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), spoelbak, quooker, combi oven, stoomoven, vaatwasser (2024) en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin (dubbele openslaande deuren).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer (2015), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes, tv aansluiting en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.

Open zolderslaapkamer IV, met de Cv-ketel (eigendom, Bosch CW4, 2012), met de balklaag in het zicht, dakramen, wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel (koud en warm water), de unit van de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en volop mogelijkheden. Er kunnen hier bijvoorbeeld ook 3 kamers of 2 kamers en een badkamer gemaakt worden.

TUIN

Voortuin met waterpunt en handige overkapping voor bijvoorbeeld een (bak)fietsen.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, gezellige overkapping, de berging en achterom via een zijpad.

BERGING

Houten berging, met elektra en overkapping ernaast.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van hout met dubbele beglazing. De pui van de woonkeuken is van staal met dubbele beglazing. 1 klein ruitje in de voordeur is van enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving met vrijwel altijd plek voor de deur en een openbaar laadpunt komt voor de deur;
- Er is een 1 sleutel plan;
- In vrijwel alle kamers is internet en tv aansluiting;
- De uitbouw is van 2018 en heeft vloerverwarming (op de ketel);
- Er liggen 12 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw (2022, met optimizers, ter overname, ca. 1.327 kWh teruglevering afgelopen jaar);
- Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project;
- Er zijn roerende zaken, welke ter overname worden aangeboden;
- Deze woning heeft energielabel B;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 995.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1932
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Dr. Batenburglaan 174
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan bosrand
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging
  • Buiten bebouwde kom
  • In bosrijke omgeving
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 202 m²
Inhoud 776 m³
Perceeloppervlakte 530 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11
Totale woonoppervlakte 202

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Alarminstallatie
  • Tv kabel
  • Airconditioning
  • Jacuzzi
  • Rookkanaal
  • Dakraam
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel B
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Mogelijkheid voor open haard
  • Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Elektrische verwarming
  • Gashaard
Warm water
  • cv ketel
  • elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuidwest
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1

Parkeergelegenheid

Garage
  • Geen garage
Faciliteiten

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Buurtstatistieken Ruitersbos

    Leeftijd buurtbewoners

    Huishoudens

    Koop/Huur

    Ontdek de woning

    Dr. Batenburglaan 174, 4837 BS, Breda
    Dr. Batenburglaan 174, 4837 BS, Breda
    Dr. Batenburglaan 174, 4837 BS, Breda

    Hier zult u wonen

    Dr. Batenburglaan 174, 4837 BS, Breda

    Schaduwwijzer

    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

    Gerelateerde woningen

    Tilburgseweg 263 A, 4817 BD, Breda
    Tilburgseweg 263 A, 4817 BD, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Tilburgseweg 263 A
    4817 BD, Breda
    • 269 m²
    • 6
    € 995.000 k.k.
    Heilaardreef 30, 4814 NM, Breda
    Heilaardreef 30, 4814 NM, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Heilaardreef 30
    4814 NM, Breda
    • 185 m²
    • 6
    € 950.000 k.k.
    ?>