Tilburgseweg 263 A , 4817 BD, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar rust en vrijheid centraal staan? Dan is Tilburgseweg 263 A precies wat je zoekt. Dit unieke pand biedt een flink perceel met een gevoel van vrijheid en volop mogelijkheden om het helemaal jouw thuis te maken.

De woning beschikt over een dubbele inpandige garage en een afgesloten perceel, wat zorgt voor zowel gemak als privacy. De robuuste en degelijke bouw van de woning garandeert kwaliteit en duurzaamheid, terwijl het indrukwekkende trappenhuis direct bij binnenkomst een statement maakt.

De ruimtelijke opzet van het huis biedt een riante woonervaring. Met een zijtuin op het gewilde en zonnige westen kun je de hele dag genieten van natuurlijk licht en in de zomer van de ondergaande zon. Dit maakt het de perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid met familie en vrienden.

Gelegen op slechts 15 fietsminuten van onze bourgondische binnenstad van Breda, biedt deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik en de rust van het nabijgelegen natuurgebied Cadettenkamp. Ook de snelwegen zijn snel en makkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen.

De omgeving kenmerkt zich door diverse bebouwing, wat zorgt voor een dynamische uitstraling. Tilburgseweg 263 A is echt een 'must see' woning, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van rust, vrijheid en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Als jij klaar bent om je te vestigen in een omgeving waar rust en ruimte voorop staan, dan is deze woning op Tilburgseweg 263 A jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en de mogelijkheden van dit prachtige pand. Welkom thuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (17 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, garderobenis, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle gashaard, intercom van het hek, schuifpui naar de tuin, toegang tot de hal en keuken.

Dichte woonkeuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, stenen spoelbak en volop bergruimte. Via de keuken zijn de hal, bijkeuken en woonkamer bereikbaar.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor (keuken)apparatuur, inbouwkast met de Cv-ketel & boiler, toegang tot de garage, keuken en multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte, met inloopdouche, toegang tot de tuin en bijkeuken. Ideaal als achteringang.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de overloop en slaapkamer II.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant en met 2 grote dakramen. Deze slaapkamer is (momenteel) alleen te bereiken via slaapkamer I.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met jacuzzi functie, douche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de zijkant en met schuifpui naar hert balkon.

Balkon, met uitzicht over de tuin en gelegen op het zonnige & gewilde westen.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime en open zolderruimte, met volop mogelijkheden!

TUIN

Enorme tuin rondom, afgesloten, met als hoofdtuinen de achter- & zijtuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, elektra, vijver, overkapping, verlichting en staand zwembad.

GARAGE

Inpandige dubbele garage, met verwarming, water, 2 elektrische roldeuren, toegang tot de oprit en bijkeuken.

OPRIT

Handige oprit, achter mechanisch hekwerk, met plek voor meerdere auto's naast en achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (1 ruit is 'lek'). De voordeur heeft enkele beglazing evenals 2 deuren van de multifunctionele ruimte;
- Er is alarm- en camerasysteem aanwezig (blijft achter; de camera's werken goed, wij adviseren het alarmsysteem te laten reviseren);
- Tegen de deur van de stookruimte zit een asbest plaat;
- Het exacte perceel dient nog ingemeten te worden, voor een juiste indicatie verwijzen we naar de luchtfoto;
- De economische levensduur van de Cv-ketel is bereikt en wij adviseren deze te vervangen;
- Deze woning heeft energielabel C;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.