Esserstraat 30, 4813 EK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een sfeervol en charmant huis, voldoende ruimte, een tuin en in de populaire wijk Princenhage, daar word je wel enthousiast van, toch? Wij bieden het je nu aan! De afgelopen 3 jaar zijn de badkamer, toilet en keuken aangepakt en recent zijn er nog airco's geplaatst. Ook is er de afgelopen jaren veel aan (groot) onderhoud gedaan. Zo hoef je niet veel te doen en kun je er gelijk gaan wonen. Kortom, hier wil je niet naast grijpen! Plan nu de bezichtiging in, zodat je snel je verhuisdozen kunt gaan inpakken!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, voorzien van laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
De woonkamer en keuken zijn in 2022 voorzien van airco units ten behoeve van zowel koelen als verwarmen van de benedenverdieping.

Dichte keuken (2020), in wand-opstelling, met keramisch marmerlook werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Toilet (2020), geheel betegeld, met zwevend closet.

Badkamer (2019), geheel betegeld, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en III.
De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Boven is er in 2019 een airco geplaatst, op een plek waar deze de gehele bovenverdieping kan koelen/verwarmen.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het platte dak boven de keuken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Op de overloop bevindt zich een ruime inbouwkast.

TUIN

Achtertuin, zonnig en gelegen op het oosten, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra en water.
Tevens bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en de CV ketel (Remeha 2019) zich hier.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De beglazing in de keuken betreft nog enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat- en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De wanden in het trappenhuis en op de eerste verdieping zijn in 2023 gestuct;
- Het dak van de woning is in 2023 vervangen en geïsoleerd;
- Alle buitenmuren zijn in 2022 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De gehele gevel is in 2023 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- In 2019 is er boven een airco unit geplaatst;
- In 2022 zijn er beneden nog 2 airco units geplaatst;
- De airco's kunnen zowel koelen als verwarmen;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 365 m3
- Elektra: 6903 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.