Esserstraat 36 , 4813 EK, Breda

Je hebt van die woningen waar je gewoon simpelweg een lekker gevoel krijgt door de 'woonvibe' vanaf het moment dat je binnenloopt. En naar ons idee is dat zeker het geval bij deze vooroorlogse tussenwoning aan de karakteristieke Esserstraat in het westen van ons mooie Breda. Er zijn onder andere 2 slaapkamers en een stadstuin met sfeer.
De plek is natuurlijk wel super tof te noemen zo centraal in het gemoedelijke & historische Princenhage. Je loopt in een minuut naar de gezellige 'Aogse Markt', met bourgondische gezelligheid en diverse winkels. Princenhage is een heerlijke 'no-nonsense' wijk, met een rijk verenigingsleven, een aanstekelijke 'doe maar lekker normaal cultuur' en ligt aan de westkant van ons gezellige Breda.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (compleet vernieuwd in 2019, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer middels een stalen deur.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, gave openslaande tuindeuren (2021) met hor, toegang tot de keuken en hal.

Semi dichte (geen deur) keuken (2019), met granieten werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, oven, vaatwasser, Quooker en bergruimte. Er is toegang tot de woonkamer, bijkeuken en er zit een ruime verdiepte trapkast. Tijdens de vernieuwing van de keuken 2019 zijn er voorzieningen getroffen voor elektrisch koken (nog niet aangesloten) waardoor een overstap naar inductie gemakkelijk te realiseren is.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (ernaast), de Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW5, 2018), het toilet, toegang tot de tuin en keuken.

Toilet, met closet (duoblok uitvoering).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Op de overloop hangt een airconditioning (blijft achter; verkoeling en verwarming). Ook is er een deur naar het platte dak, waar je eventueel een dakterras van zou kunnen maken.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning met een inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer waarvan in 2020 de meubels zijn vervangen, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, douche, wastafel op meubel en ventilatie.

TUIN

Sfeervolle stadstuin / achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, verlichting, de berging, achterom, toegang tot de bijkeuken en woonkamer.

BERGING

Berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur (en pui) en 2 bovenlichten in de keuken hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en (sier)balken plafondafwerking;
- De eerste verdieping is deels voorzien van vloerbedekking en deels houten vloer, stucwerk wand- en geschilderde houten schroten plafondafwerking;
- De platte daken (bitumen) zijn in 2020 vervangen. Het dak van de eerste verdieping is geïsoleerd en in de keuken is het plafond geïsoleerd;
- Een opbouw behoort eventueel tot de mogelijkheden onder bepaalde voorwaarden (let op: vergunning benodigd);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 1.000 m3 per jaar;
Elektra: ca. 2.200 kWh per jaar;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.