Generaal Maczekstraat 15, 4818 BT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een goed onderhouden vooroorlogse woning met een heerlijke achtertuin, die op een gewilde locatie ligt, op loopafstand van het centrum van Breda. Dat is een mooi vooruitzicht voor je toekomstige woning. Deze in 1922 gebouwde tussenwoning biedt alle mogelijkheden om een warm thuis te worden. De huidige eigenaar heeft hier met grote zorg en veel plezier gewoond. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, keuken en vanuit de hal is de toegang naar de opkamer en kelder. Hier bevind zich ook de omvormer met display voor zonnepanelen. Op de eerste verdieping zijn er de badkamer, 2 ruime slaapkamers en nog een kleinere slaapkamer. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die achter zullen blijven. De tuin is in vergelijking met de buurpanden wat ruimer opgezet en er is een grote verwarmde berging en werkplaats in de achtertuin. De woning ligt op een centrale plek in de wijken Zandberg en Sportpark, met het mooie en rustige Wilhelminapark om de hoek. Op circa 5-10 minuten lopen sta je in het centrum van Breda. Echt een toffe woning die de moeite waard is om te bekijken.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (gesloten) trapopgang, toegang naar de opkamer/kelder, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, bergkast (oude bedstee) en de meterkast (6 groepen, kookplaat groep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter).

Kelder, op circa 1,50m met omvormer zonnepanelen.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met rvs werkblad, dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Calenta huur, nog 6 jaar) en toegang naar de tuin middels een schuifpui.

Toilet, betegeld, met staand closet, spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met lichtstraat, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douchecabine, wastafel, dakraam, ventilatie en toegang naar slaapkamer III.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met bestrating, diverse beplantingen en toegang naar de werkplaats/berging.

WERKPLAATS/BERGING

Inbraakalarm werkplaats/berging met geaarde elektra 220 volt (380 volt is voorbereid), twee lichtkoepels en een roldeur naar het achterpad. De berging is in spouw opgetrokken en voorzien van verwarming, dakisolatie en dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkel de achterpui op de begane grond is voorzien van enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het schilderwerk is in 2020 zowel binnen als buiten gedaan;
- Enkele andere soortgelijke woningen in de straat hebben een dakopbouw geplaatst (let op: vergunningsplichtig);
- Op het dak liggen 12 zonnepanelen;
- De woning beschikt over glasvezel;
- In de straat / voor de deur is het momenteel nog vrij parkeren. Maar in Zandberg is het betaald parkeren en er zijn geluiden dat Sportpark gaat volgen. Deze woning ligt precies op de rand dus het kan zijn dat het in de toekomst betaald parkeren gaat worden. Mocht dat zo zijn dan kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 65,- per maand
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.