Grensvaart 9 , 4816 JE, Breda

Ontdek deze instapklare tussenwoning met moderne uitstraling, gelegen op een toplocatie vlakbij het centrum. De woning is recent vernieuwd en beschikt over een stijlvolle, nieuwe keuken en een luxe badkamer, perfect voor comfortabel wonen. Met vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin is er genoeg plek voor het hele gezin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en een speeltuintje voor de deur. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen en de directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Hier woon je centraal, maar toch in een rustige omgeving. Klaar om te verhuizen en te genieten van deze prachtige woning?

BEGANE GROND

Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je de trap naar boven vindt, een handige kelderkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. In de kelderkast bevindt zich de meterkast, uitgerust met 10 groepen waarvan een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, een kookgroep, en digitale meters voor dag- & nachtstroom, gas- en watermeter. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en ventilatie.

In de woonkamer ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. De begane grond is in 2021 gestuct. De woonkamer staat in direct verband met het eetgedeelte. Door de vele ramen en dubbele tuindeuren is er volop natuurlijk licht. Doormiddel van een opengebroken muur staat de ruimtelijke open keuken (2021) met schierkookeiland in contact met de eet- woonkamer. Het werkblad is van kunststof met een marmerlook. In de wandopstelling vind je een koelkast, 4-fase inductiekookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. Het eiland is voorzien van een vaatwasser en een spoelbak. Via een loopdeur en openslaande deuren kun je naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de overloop vind je de trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Het aparte toilet is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en heeft zowel behang- als stucwerk op de wanden. Slaapkamer II, ook aan de achterzijde, heeft Spachtelputz wandafwerking en een inbouwkast. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast. Alle slaapkamer zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2021) aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een designradiator voor handdoeken, een inloopdouche, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING

Op de zolderverdieping kom je via de overloop in de vierde slaapkamer. De zolderverdieping heeft over de volledige breedte een dakkapel (2019), wat voor veel extra ruimte zorgt. Op de voorzolder staan de CV-ketel (AWB, 2015) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting.
De zonovergoten achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is in 2024 fraai aangelegd. In de tuin is een riant terras aangelegd om tot de late uurtjes van de zon te genieten. Met een groene heg en een mooie plantenbak is er ook voldoende kleur aanwezig. Achterin de tuin is een vrijstaande berging. Via een achterom is de afgesloten brandgang bereikbaar.

BERGING

De stenen berging in de achtertuin beschikt over elektra en biedt handige extra opslagruimte.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelderkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Kelderkast, met de meterkast (10 groepen waarvan een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, kookgroep, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Middels loopdeur en openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin.

Open keuken, in wand- en eiland opstelling, met kunststof werkblad met marmerlook. De wand-opstelling is voorzien van koelkast, 4-fase inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron. Het eiland is voorzien van vaatwasser en spoelbak.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, separaat toilet en de badkamer.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Separaat toilet, deels betegeld met zwevend closet.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Er is zowel behang- als stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Voorzien van Spachtelputz wandafwerking.
Tevens is er een inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Voorzien van inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV.
Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (AWB 2015) en de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolderslaapkamer IV, voorzien van dakkapel (2019).

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met de berging en achterom.
De tuin is aangelegd met bestrating, en een border met beplanting.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm en waterpunt.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, behang- en stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele riolering is grotendeels in 2021 vervangen;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 792 m3
- Elektra: 2292 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.