Grote Spie 363 , 4819 CW, Breda

Op de achtste woonlaag van dit prachtige appartementencomplex bevindt zich dit fraaie en ruime appartement met een heerlijke woonkamer, een afgescheiden eetkeuken, een goed ingerichte mooie badkamer en drie comfortabele slaapkamers. Op de begane grond is de inpandige fietsenstalling gelegen met een ruime privé berging. Het uitzicht van dit goed onderhouden appartement is werkelijk fenomenaal: vanaf hier kun je elk moment genieten van schitterende vergezichten op het Mastbos, het Ginneken en zelfs tot aan Tilburg. Iedere dag, ieder moment vormt zich er een nieuw schilderij.

Het appartement is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en gemakkelijke levensstijl. Het gebouw zelf is ook goed onderhouden; zo heeft er onlangs een upgrade van alle kozijnen plaatsgevonden waardoor het buitenaanzicht erg mooi is geworden. Voorts is het complex voorzien van een comfortable lift en biedt het een veilige en gezellige omgeving waar je je meteen thuis zult voelen.

Een van de grote voordelen van dit appartement is de ligging. Het fijne appartement ligt op loopafstand van het bos, het Ginneken en dichtbij uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht of Roosendaal. Ook voorzieningen als (basis)scholen, gezondheidszorg (denk aan huisarts, apotheek en tandarts) en winkels zijn op loopafstand gelegen. De Grote Markt van Breda bevindt zich op 2 km. Met de snelweg om de hoek ben je in een mum van tijd verbonden met andere steden en dorpen in de omgeving. Kortom, dit appartement aan de Grote Spie 363 is een geweldige kans om comfortabel te wonen in een levendige en toegankelijke en gewilde wijk Boeimeer.

Mis deze kans niet om jouw nieuwe thuis te vinden! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kunnen niet wachten om je rond te leiden en je te laten zien waarom dit appartement perfect voor jou is!

INDELING

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift en het trappenhuis.

APPARTEMENT ACHTSTE VERDIEPING

In de algemene hal zit de meterkast (7 groepen, 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en analoge gasmeter).

Bij het betreden van het appartement word je gelijk begroet door een warme en uitnodigende sfeer. Dat komt ook omdat je gelijk binnenkomt in de ruime (uitgebreide) open hal die naadloos aansluit op de lichte woonkamer. Dankzij de vele en grote ramen baadt de ruimte in natuurlijk licht, waardoor het nog ruimer aanvoelt.

De keuken is netjes en volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur.

De ouderslaapkamer biedt voldoende privacy en is ideaal voor een goede nachtrust. Word wakker met het vele licht wat door de ramen schijnt en begin je dag fris en vol energie.

De 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang wandafwerking.

De badkamer is netjes en functioneel, met een inloopdouche en bergkast.

Tot slot, maar zeker niet het minst belangrijk, zijn er 2 balkons. Hier kun je genieten van de buitenlucht, een kopje koffie drinken terwijl je de ochtendkrant leest, of een heerlijk boek lezen. De balkons bieden een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De ene kant met de ochtendzon en de andere kant met de ondergaande zon.

BERGING

Privé berging, gelegen op de begane grond.

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLINGEN

Gemeenschappelijke fietsenstalling.

ALGEMENE PARKEERPLAATS

Gemeenschappelijke parkeerplaats, van de VvE, vrij te parkeren voor bewoners van de flat.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 396,05 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. Daar bovenop komt nog een voorschot stookkosten, afhankelijk van het verbruik;
-Onlangs heeft het appartement een flinke verduurzamingsslag ondergaan. Aan de achterzijde zijn alle ramen en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas, waardoor het niet alleen energiezuiniger is, maar ook nog eens heerlijk stil binnen. U profiteert hierdoor van een lager energieverbruik én meer comfort.
- Het appartement is voorzien van een airco installatie, echter met het plaatsen van de nieuwe kozijnen is deze niet meer aangesloten/in gebruik. Koper heeft zelf de keuze voor zorgdragen voor aansluiting. In dat geval zal er contact moeten worden opgenomen met de VVE over wat wel en niet is toegestaan.
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloerbedekking vloeren, stucwerk/behang wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Bij de upgrade van het complex is de totale buitenmuur geïsoleerd & opnieuw gevoegd en het dak vernieuwd;
- Het appartement is grotendeels voorzien van nieuwe (2024) aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Er wordt een 'niet zelf bewoningsclausule' opgenomen in de uiteindelijke koopovereenkomst;
- Het is vrij parkeren in de omgeving en er is een parkeerplaats van de VvE bij het complex waarop bewoners mogen parkeren (vrij te kiezen);
- Dit appartement heeft energielabel D ;