Haamstedestraat 22 , 4834 EJ, Breda

Welkom in deze praktisch instapklare eengezinswoning! De zolder met twee nieuwe dakkapellen wacht op jouw creatieve touch - maak er één grote master bedroom van of het is op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. En dat is nog niet alles: zonnepanelen op het dak betekenen groene energie én lagere rekeningen. Deze woning heeft alles in huis voor een comfy én duurzaam leven, pak die verhuisdozen alvast maar in, want hier wil je wonen!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Open keuken, in L-opstelling, met een composiet werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Er is vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. toilet) aanwezig, niet alleen de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, bergruimte en de badkamer.
Op de overloop bevindt zich een inbouwkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie.

Bergruimte, dit was voorheen de badkamer, hier is nu bergruimte.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer III.
Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Vailliant Ecotect plus 2023). De CV-ketel is voorbereid op een hybride systeem met warmte pomp.
Tevens bevinden zich hier de wasmachine aansluitingen.

Zolderslaapkamer IV, met net 2 nieuwe dakkapellen (2023). Deze ruimte is nog naar smaak en wens af te werken. Er kan een grote ruimte gecreëerd worden, maar ook 2 afzonderlijke slaapkamers.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met de berging en achterom.
De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en kunstgras.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Deze woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 899 m3
- Elektra: 1857 KwH (en terug geleverd 2492 KwH)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.