Henri t' Sasplein 10 , 4835 RG, Breda

2-onder-1-kapwoning met oprit op een absolute A-locatie in het gewilde Ginneken!

Wonen op een toplocatie in Breda Zuid? Henri 't Sasplein 10 biedt de perfecte combinatie van ruimte, rust en een fijne omgeving. Deze 2-onder-1-kapwoning ligt in een autoluw hofje in het geliefde Ginneken, een wijk waar de gemoedelijke sfeer hand in hand gaat met alle voorzieningen die je nodig hebt. Met een speelveldje voor de deur en volop parkeergelegenheid en dichtbij scholen en winkels is dit een ideale plek voor gezinnen.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een eigen oprit en een garage, waardoor je hier alle ruimte hebt om comfortabel te wonen. De tuin biedt volop privacy en heeft een heerlijke zonnige ligging in de zomer.

Met energielabel C biedt de woning een solide basis die je naar wens verder kunt verduurzamen. Hier woon je in een van de meest gewilde wijken van Breda, met de gezellige Ginnekenmarkt, het rustgevende Mastbos en onze bruisende binnenstad op korte afstand.

Wil jij genieten van de rust en ruimte van een hofje, met alles binnen handbereik? Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van Henri 't Sasplein 10.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (12 groepen, 1 laadpunt groep -momenteel niet in gebruik-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met eiken vloer, sfeervolle houtkachel, schuifpui naar de tuin, handige trapkast, toegang tot de hal en tussenruimte en in open verbinding met de keuken.

Semi open keuken (2010), in L-opstelling, met natuurstenen werkblad met veel werkruimte, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis (met wokbrander), afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron, oven, Siemens vaatwasser (2024) en veel bergruimte in de kasten en lades Tevens is er een bar in de keuken aanwezig. Er is een (loop)deur naar de tuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Tussenruimte naar de trapopgang met toegang tot de garage en woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Badkamer (2004), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met dakkapel, design radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, 2 wastafels, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR22 Excellent, eigendom, 2005 en een indirect gestookte boilet (Nefit Ecomfit), eigendom 2005, economische levensduur bereikt, dakraam, de unit van de mechanische ventilatie, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuidoosten, met markies (handmatig) en met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, verlichting en kleine opbergruimte. De ligging is rustig met veel privacy.

GARAGE

Inpandig bereikbare garage, met wasmachine aansluiting, hand bedienbare kanteldeur met loopdeur en elektra.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van eiken houten vloeren (met uitzondering van de garage), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De kamers eerste verdieping zijn voorzien van houten vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer;
- Beide trappen zijn in 2017 gerenoveerd;
- Het raam aan de voorkant van de woning (begane grond) is voorzien van buiten zonwering (handmatig);
- De kruipruimte is geïsoleerd en toegankelijk vanuit luiken in de garage en hal;
- Wij adviseren de Cv-ketel te (laten) vervangen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.704 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.033 KwH per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.