Jan Ligthartstraat 8 , 4812 TJ, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom op de Jan Ligthartstraat 8, een charmante hoekwoning waar comfort en gemak hand in hand gaan. Met een energielabel B biedt deze woning niet alleen een duurzame woonsfeer, maar ook de warmte en het comfort dat u verdient. De vier slaapkamers maken dit huis perfect voor zowel jonge gezinnen als voor diegenen die graag extra ruimte hebben.

Gelegen in een rustige straat, biedt deze woning de vredige leefomgeving waar u naar verlangt, zonder in te leveren op bereikbaarheid en levendigheid. De flinke en handige berging in de woning is een ware uitkomst voor opslag, hobby’s of als werkruimte, en biedt praktische oplossingen voor al uw opbergbehoeften.

Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de rolluiken, die bijna overal zijn geïnstalleerd. Ze bieden niet alleen privacy en veiligheid, maar zorgen ook voor een perfecte temperatuurregulering in alle seizoenen. De tuin, gelegen op het gewilde en zonnige westen, is uw eigen privé-oase waar u kunt genieten van prachtige zonsondergangen en ontspannende middagen.

De wijk is tof en levendig, met een supermarkt op loopafstand, wat uw dagelijkse leven zowel gemakkelijk als aangenaam maakt. De gemeenschap is vriendelijk en verwelkomend, waardoor u zich onmiddellijk thuis voelt in deze buurt.

De Jan Ligthartstraat 8 staat voor meer dan alleen een huis; het is een plek waar leven, gemak en gemeenschapsgevoel samensmelten tot de ideale thuisbasis. Bent u klaar om uw nieuwe hoofdstuk te beginnen in deze prachtige woning? Mis deze kans niet en maak van dit huis uw nieuwe thuis.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, inbouw spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met trapkast de open keuken en deur naar de tuin.

Open keuken (2018), in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse (Amerikaanse) koel- / vriescombinatie (ter overname), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes, speakers voor radio met usb aansluiting en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit HR Combi 21 V80, 1995), wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie, dakraam en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin.

Afgesloten achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, elektra, verlichting, handmatig bedienbaar rolluik, overkapping, de 'zij-om', de berging en achterom.

BERGING

Flinke stenen berging met elektra (houtwolcementplaten; geen asbest).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, deels granollen & deels behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van deels vinyl & deels vloerbedekking, behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De begane grond en eerste verdieping hebben overal handmatig bedienbare rolluiken en de voordeur een elektrisch bedienaar rolluik;
- Er zijn meerdere winkels op loopafstand te vinden aan het Dr. Struyckenplein en ook een fitness centrum;
- Openbaar vervoer is goed aan te lopen;
- Aan het Don Boscoplein (om de hoek) is een kinderspeelplaats;
- De kozijnen op begane grond zijn aan de buitenzijde 2023 geschilderd;
- Er kan nog aangebouwd worden aan zowel de achterzijde als zijkant (let op: vergunning en toestemming via gemeente nodig!);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 572 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.000 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.