Joshof 24, 4813 EZ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Rustig wonen vlak bij de binnenstad van Breda in de gezellige wijk Princenhage? Aan een autoluw hofje met speelveld en bomen liggen tweeëndertig 2 onder 1 kapwoningen met oprit, waaronder deze woning die wij bij deze aanbieden. Het is een grote uitgebouwde woning met volop ruimte en een zeer diepe tuin. De woning heeft 4 slaapkamers en badkamer, werkkamer op de begane grond en een grote woonkamer. De woning kan met slimme ingrepen helemaal eigentijds en naar de eigen smaak worden aangepast. Wij helpen daarin graag en zijn heel enthousiast over de uitgebreide mogelijkheden van deze woning.
De woning ligt aan een hofje, waardoor kinderen heerlijk op straat kunnen spelen. Princenhage is een sfeervol & gemoedelijk ‘dorp in stad’ met een eerlijke ‘doe maar normaal cultuur’. De uitvalswegen zijn dichtbij. Kortom, een heerlijke gezinswoning. Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor een digitale rondleiding van deze woning of neem contact op voor een bezichtiging.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal middels een glazen deur toegang naar de royale woonkamer. De hal is voorzien van een Noorse leisteen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en schroten plafond.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open haard met leisteen plateau, hardhouten schuifpui naar de tuin, toegang tot de hal, studeer/werkkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een Noorse leisteenvloer, granol wandafwerking en deels schroten, deels gestuct plafond met inbouwspots.

Studeer/werkkamer, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en gestucte wand- en plafondafwerking.

Dichte woon-/eetkeuken, met kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 rvs spoelbakken, close-in-boiler, oven, vaatwasser en voldoende boven- en onderkasten. De keuken is eveneens voorzien van een Noorse leisteen vloer en schroten plafondafwerking. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, betegeld, schroten plafondafwerking en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang naar tuin en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde, met vaste wastafel, vloerbedekking, schroten plafond en granol wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, schroten plafond en granol wandafwerking.

Badkamer II, gelegen tussen kamer II en III, betegeld, met zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, dubbele wastafel in meubel, douche en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, s, met vloerbedekking, schroten plafond en granol wandafwerking.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met lichtinval, schoonmetselwerk wandafwerking, schroten plafond en toegang tot zolderslaapkamer IV en grote technische (berg/was)ruimte.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, vaste wastafel en inbouwkast.

Handige technische ruimte (berg/was), met dakraam, de Cv-ketel (eigendom, Vaillant 2002 )

TUIN

Achtertuin, gelegen op het westen met de houten berging en achterom. De achtertuin heeft een gazon, terras, borders met vaste beplanting en achterom. Aan de zijkant van de woning is een houten berging aanwezig en een extra privaat gedeelte/gazon.

GARAGE

De garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is in spouw opgetrokken en heeft een elektrische stalen kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele begane grond is voorzien van een Noorse leisteenvloer met vloerverwarming.
- Met een moderniseringsronde dient men rekening te houden.
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik op jaarbasis:
- Gas: 2.246 m3
- Elektra: 1.473 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.