Kalverwei 7, 4854 RP, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen met een eigen oprit met carport op een fijne plek in het gemoedelijke Bavel! Dat kan in de ruime woning met onder andere 5 slaapkamers, walk-in-closet, bijkeuken, 2 bergingen, mogelijkheid voor een garage en een fijne & ruime tuin. Het pand is rond 1980 gebouwd en heeft momenteel energielabel C. Bavel is een gemoedelijk dorp aan de zuidoost kant van ons mooie Breda. Bavel kent een rijk verenigingsleven en heeft een (h)eerlijke doe maar lekker normaal cultuur. Alle (belangrijke) voorzieningen zijn in het dorp te vinden. Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen + 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2014), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

L-vormige woonkamer, met elektrische sierhaard die ook warmte geeft (blijft achter en met mogelijkheid tot open haard), in open verbinding met de woonkeuken en met toegang tot de hal.

Semi open & eenvoudige woonkeuken (1994), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast (werkt niet), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, close-in-boiler (eigendom, Daalderop, 10 liter), oven, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, heeft een schuifpui naar de tuin en een loopdeur naar de bijkeuken.

Handige en ruime bijkeuken, met wasmachine aansluiting en plek voor van alles en nog wat. Via de bijkeuken zijn de berging, tuin en woonkeuken te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de inloopkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouw spotjes.

Handige walk-in-closet.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer (1980), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (in duoblok uitvoering), ligbad met douchegarnituur, 2 wastafels op console en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline CW5, 2009), bergruimte achter schot en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en bergruimte achter schotten.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin.

Zijtuinen met onder andere de oprit en de 'zij-om.'

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met lekker vrij gevoel door een heerlijke 'wegkijk', de 'zij-om' en een berging met gezellige overkapping.

BERGINGEN

Inpandige stenen berging, met elektra, kanteldeur met loopdeur naar de oprit / carport, toegang tot de bijkeuken en tuin.

Houten berging met gezellige overkapping.

OPRIT

Handige oprit met carport met plek voor circa 3 auto's achter elkaar (afhankelijk van de grootte).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. De begane grond heeft grotendeels dubbele beglazing, de eerste verdieping grotendeels enkele beglazing en de tweede verdieping dubbele beglazing aan de voorzijde en enkele beglazing aan de achterzijde;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wandafwerking en plafondafwerking met sierbalken;
- De begane grond en eerste verdieping zijn vrijwel volledig voorzien van rolluiken. Grotendeels handmatig bedienbaar en deels elektrisch (de voordeur en schuifpui achterzijde keuken);
- De 2 bomen aan de voorzijde gaan gerooid worden heeft de gemeente aangegeven;
- De goten zijn circa 4 jaar geleden vervangen;
- De boeiboorden zijn grotendeels van (onderhoudsarm) Trespa;
- De woning is in 2017 aan de buitenzijde geschilderd en tevens is de carport eind 2022 geschilderd;
- Het pand en de tuin zijn keurig onderhouden en er wordt met liefde voor gezorgd. Wel adviseren wij rekening te houden met enige modernisering (naar wens) zoals bijvoorbeeld de keuken, badkamer, elektra en stucwerk;
- De elektra in de tuin en houten berging dient nagekeken en gerepareerd te worden (werkt nu niet);
- De uitbouw(en) zijn van 1994;
- De platte daken zijn in 2020 vernieuwd en aan de buitenzijde geïsoleerd (van de woning, niet van de berging / carport);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 744 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.808 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.