Keplerstraat 48 , 4816 BD, Breda

Welkom aan de Keplerstraat 48 in Breda, een woning met volop potentie in een levendige omgeving die volop in ontwikkeling is! Deze tussenwoning uit 1963 ligt in een wijk waar je het beste van twee werelden vindt: een heerlijk groen en rustgevend park om de hoek, maar ook nieuwbouw en vernieuwing die de wijk een frisse uitstraling geven.

Met energielabel D biedt de woning een solide basis, en door de uitbouw op de begane grond heb je al extra leefruimte. Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is er zelfs een vierde slaapkamer te realiseren. De berging in de achtertuin biedt genoeg ruimte voor opslag of een werkplek.

Dit huis is een ongeslepen diamant, klaar voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken om het helemaal naar eigen wens te (laten) maken. Of je nu op zoek bent naar een woning voor je gezin of een slimme investering, de Keplerstraat 48 heeft volop mogelijkheden.

Ben jij degene die deze woning gaat omtoveren tot een pareltje? Kom snel kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (5 groepen, 1 loze groep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje (werkt niet optimaal / blijft druppelen) en (natuurlijke) ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle allesbrander en de semi open keuken.

Semi open & eenvoudige keuken (1971), met deels kunststof & deels stenen / tegel werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten maar defect), 2 RVS spoelbakken, vaatwasser (afgekoppeld), bergruimte en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Eenvoudige badkamer (1971), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, closet (duoblok; werkt niet optimaal / blijft druppelen), ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting, plek voor droger en (natuurlijke)ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met kastenwand en loopdeur naar het dakterras.

Flink dakterras, gelegen op het oosten (noo), met looptegels en balustrade / hek.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met kastenwand. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, iets wat relatief eenvoudig terug te brengen is indien een extra (slaap)kamer gewenst is.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (Bosch VRC 25, eigendom, 2011), dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen en met waterpunt.

Achtertuin, gelegen op het oosten (noo), met (elektrisch) zonnescherm, waterpunt, verlichting en de berging.

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing. De dakkapel is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, granollen wand- en (sier)balken plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De woonkamer heeft airconditioning (verwarming en koeling);
- De begane grond en eerste verdieping hebben overal rolluiken;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Op verzoek is Clerx Leenders Notarissen is de behandelend notaris (en dus niet te kiezen door koper);
- De dakkapel is circa 2 jaar geleden gezet;
- Glasvezel ligt tot aan de deur;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Het golfplaten dak van de berging is vermoedelijk asbesthoudend;
- De uitbouw is in 1971 gezet;
- De elektra van de vaatwasser is gebruikt om kabel naar de berging door te trekken;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 350 m3
- Elektra: 1441 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.