Keplerstraat 48 , 4816 BD, Breda

  • 152 m²
  • 130 m²
  • 3
  • D
€ 395.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Welkom aan de Keplerstraat 48 in Breda, een woning met volop potentie in een levendige omgeving die volop in ontwikkeling is! Deze tussenwoning uit 1963 ligt in een wijk waar je het beste van twee werelden vindt: een heerlijk groen en rustgevend park om de hoek, maar...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 130 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers

Welkom aan de Keplerstraat 48 in Breda, een woning met volop potentie in een levendige omgeving die volop in ontwikkeling is! Deze tussenwoning uit 1963 ligt in een wijk waar je het beste van twee werelden vindt: een heerlijk groen en rustgevend park om de hoek, maar ook nieuwbouw en vernieuwing die de wijk een frisse uitstraling geven.

Met energielabel D biedt de woning een solide basis, en door de uitbouw op de begane grond heb je al extra leefruimte. Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is er zelfs een vierde slaapkamer te realiseren. De berging in de achtertuin biedt genoeg ruimte voor opslag of een werkplek.

Dit huis is een ongeslepen diamant, klaar voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken om het helemaal naar eigen wens te (laten) maken. Of je nu op zoek bent naar een woning voor je gezin of een slimme investering, de Keplerstraat 48 heeft volop mogelijkheden.

Ben jij degene die deze woning gaat omtoveren tot een pareltje? Kom snel kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (5 groepen, 1 loze groep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje (werkt niet optimaal / blijft druppelen) en (natuurlijke) ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle allesbrander en de semi open keuken.

Semi open & eenvoudige keuken (1971), met deels kunststof & deels stenen / tegel werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten maar defect), 2 RVS spoelbakken, vaatwasser (afgekoppeld), bergruimte en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Eenvoudige badkamer (1971), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, closet (duoblok; werkt niet optimaal / blijft druppelen), ligbad met douche garnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting, plek voor droger en (natuurlijke)ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met kastenwand en loopdeur naar het dakterras.

Flink dakterras, gelegen op het oosten (noo), met looptegels en balustrade / hek.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met kastenwand. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, iets wat relatief eenvoudig terug te brengen is indien een extra (slaap)kamer gewenst is.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (Bosch VRC 25, eigendom, 2011), dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen en met waterpunt.

Achtertuin, gelegen op het oosten (noo), met (elektrisch) zonnescherm, waterpunt, verlichting en de berging.

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing. De dakkapel is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, granollen wand- en (sier)balken plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De woonkamer heeft airconditioning (verwarming en koeling);
- De begane grond en eerste verdieping hebben overal rolluiken;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Op verzoek is Clerx Leenders Notarissen is de behandelend notaris (en dus niet te kiezen door koper);
- De dakkapel is circa 2 jaar geleden gezet;
- Glasvezel ligt tot aan de deur;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Het golfplaten dak van de berging is vermoedelijk asbesthoudend;
- De uitbouw is in 1971 gezet;
- De elektra van de vaatwasser is gebruikt om kabel naar de berging door te trekken;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 350 m3
- Elektra: 1441 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 395.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1963
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Keplerstraat 48
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan park
  • Aan drukke weg
  • In woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Inhoud 430 m³
Perceeloppervlakte 152 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11
Totale woonoppervlakte 130

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Rookkanaal
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel D
Isolatie
  • Grotendeels dubbelglas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Allesbrander
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Oost
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1

Parkeergelegenheid

Garage
  • Geen garage
Faciliteiten

    Onderhoud

    Onderhoud binnen redelijk
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Ontdek de woning

    Keplerstraat 48, 4816 BD, Breda
    Keplerstraat 48, 4816 BD, Breda
    Keplerstraat 48, 4816 BD, Breda
    Keplerstraat 48, 4816 BD, Breda

    Hier zult u wonen

    Keplerstraat 48, 4816 BD, Breda

    Schaduwwijzer

    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

    Gerelateerde woningen

    Markendaalseweg 140, 4811 KG, Breda
    Markendaalseweg 140, 4811 KG, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Markendaalseweg 140
    4811 KG, Breda
    • 77 m²
    • 4
    € 360.000 k.k.
    Hoge Bremberg 2 A, 4873 LE, Etten-leur
    Hoge Bremberg 2 A, 4873 LE, Etten-leur
    Bekijk alle afbeeldingen
    Verkocht onder voorbehoud
    Hoge Bremberg 2 A
    4873 LE, Etten-leur
    • 105 m²
    • 6
    € 375.000 k.k.
    Ranonkelstraat 20, 4818 HP, Breda
    Ranonkelstraat 20, 4818 HP, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Ranonkelstraat 20
    4818 HP, Breda
    • 93 m²
    • 4
    € 385.000 k.k.