Koraalstraat 15 , 4817 HM, Breda

KORTE OMSCHRIJVING

Ben je handig of een creatief brein dat niet kan wachten om zijn eigen stempel op een huis te drukken? Dan is Koraalstraat 15 in Breda de perfecte uitdaging voor jou! Deze charmante tussenwoning biedt de unieke kans om je eigen droomwoning te creëren, volledig naar jouw smaak en wensen. Of je nu handig bent of twee linkerhanden hebt, dit huis biedt de perfecte basis om alles nieuw te maken.

Gelegen in de gezellige en bourgondische wijk Brabantpark, is deze woning ideaal voor gezinnen, starters, medioren en senioren. De buurt is voorzien van alle gemakken: je fietst in ongeveer 6 minuten naar de levendige binnenstad van Breda en uitvalswegen zijn op korte termijn bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, want het Brabantplein met een AH, bakker Teurlings en een bekende toko ligt op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere speelmogelijkheden voor kinderen en twee prachtige parken op slechts vijf minuten lopen, ideaal voor een picknick of een potje voetbal.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor een digitale rondleiding!

Indeling van de Woning

Begane Grond:

Bij binnenkomst in de entree/hal vind je een open trapopgang, een trapkast met de meterkast (4 groepen, enkel elektra tariefmeter en gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet: Netjes betegeld, voorzien van een closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.
Woonkamer: Een gezellige ruimte met een open haard en een balken plafond, die toegang biedt tot de keuken.
Keuken: Een dichte keuken in rechte opstelling, voorzien van een kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, aansluitpunt voor was-apparatuur en een deur naar de tuin. De keuken is deels betegeld en heeft een schroten plafond.

Eerste Verdieping:

De overloop biedt een gesloten trapopgang naar de zolder, een gang-/trapkast en toegang tot drie slaapkamers en de doucheruimte.

Doucheruimte: Gelegen aan de voorzijde, gedateerd en voorzien van een douche, wastafel en natuurlijke ventilatie.
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde, met een inbouwkast en schroten plafond.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde met een schroten plafond.
Slaapkamer III: Ook aan de achterzijde, voorzien van een schroten plafond en openslaande deuren naar een klein balkon.
Balkon: Gelegen aan de achterzijde op het oosten, betegeld en ideaal voor een rustig moment in de ochtendzon.
Zolderverdieping:

De overloop biedt bergruimte achter knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer.

Zolderslaapkamer IV: Gelegen onder de schuine kap, met een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Hier bevindt zich ook een aparte cv-kast met de Bosch combiketel.
Tuin:

Voortuin: Een nette voortuin die bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning.
Achtertuin: Gelegen op het oosten, met zowel een houten als een stenen berging met elektra, en een handige achterom.

Bergingen:

Houten Berging: Gelegen achterin de tuin, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Stenen Berging: Eveneens achterin de tuin, voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte of als werkplaats.
Conclusie:

Koraalstraat 15 biedt een unieke kans voor iedereen die zijn eigen droomhuis wil creëren. Met zijn charmante karakter en potentie om volledig naar eigen smaak te worden aangepast, is dit de perfecte woning voor klussers en creatievelingen. De ideale ligging in de gezellige wijk Brabantpark en de nabijheid van de binnenstad van Breda maken deze woning tot een buitenkans. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging via Van der Sande Makelaars. Jouw droomwoning wacht op jou!

Heb je interesse? Bezoek onze website voor meer informatie en een virtuele rondleiding.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing;
- Het gehele (!) pand is zowel intern en extern aan onderhoud en modernisering toe;
- De woning wordt met de 'NVM as is' en 'niet-zelfbewonings' clausules verkocht (zie verkoopvoorwaarden in de brochure);
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.