Lange Waag 71 , 4817 CT, Breda

Stads wonen, parks leven. Prachtig wonen in de Tuinen van Genta: deze fraaie nieuwbouwwoning in een karakteristieke wijk met industriële wortels (Gentafabriek) is opgeleverd in 2023. Het Genta terrein ligt tegen het centrum aan, op loopafstand van de binnenstad en het centraal station. Dit stadse, lichtrijke en ruime huis is voorzien van een slaap-/werkkamer op de begane grond en parkeerplaats in de parkeerkgarage, op de eerste verdieping een royale woonkamer met woon-/eetkeuken en dakterras, op de tweede en derde verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, moderne badkamer en technische ruimte. Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage is inbegrepen. In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd.

LIGGING EN OMGEVING
De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en gemoedelijke wijk Brabantpark en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelweg A27.

BOUWKWALITEIT
De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd en heeft door de hoogwaardige isolatie, de warmtepomp en de eigen zonnepanelen (14 stuks) een energielabel A++++. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming en vloerkoeling die voor een aangename temperatuur zorgt in de warme maanden (circa 5 graden verkoeling). De woning wordt verwarmd via een warmtepomp. Ook is de woning voorzien van een wtw-unit voor de ventilatie.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur bereikt u de hal. Deze hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, toiletruimte, slaap-/werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. Hier bevindt zich een eigen parkeerplaats en toegang tot de inpandige berging.

1e VERDIEPING
Een ruime luie trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u een royale open woonkamer aantreft met de open keuken.

Luxe keukenblok (kookeiland) is voorzien van een inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, diverse onderladen en eetbar. Een aparte wand met diverse kasten en inbouwapparatuur zoals o.a. combi-oven en vaatwasmachine.

De woonkamer is licht dankzij grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren gericht op het zuiden. Tevens is er een tweede trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig. De woonkamer is voorzien van een pvc visgraat vloer en gestucte wand-/ en plafondafwerking.
Het ruime en gezellige dakterras is bereikbaar vanaf de woonkamer op de eerste verdieping.
Het dakterras is voorzien van terrastegels, kunstgras en tweede vlonderterras. De erfafscheiding met beide buren is voorzien van houten plantenbakken met vaste beplanting.

2e VERDIEPING
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot ouderslaapkamer met kastenkamer en de luxe en ruime badkamer. De betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, ligbad en een wastafel. De badkamer is afgewerkt met messing kranen.

3e VERDIEPING
Via de trap bereikt u de derde verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van de warmtepomp, ventilatie-unit en aansluitpunten voor wasapparatuur. Tevens is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen hier geplaatst. De tweede en derde verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is geheel gasloos
- Eigen parkeerplaats in de garage, maandelijkse VvE kosten € 30,-
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig; (2024 3100 KwH opgewekt)
- Deze woning heeft energielabel A++++
- Indicatie huidig energieverbruik: 4997 KwH per jaar
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.