Leeuwenhof 27, 4817 EN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heb je graag een woning met een garage? Woon je graag op een rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer en op loopafstand van vele voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze unieke kans! Deze woning ligt aan een rustige straat in Brabantpark en beschikt over een lichte woonkamer, met aaneengesloten een open keuken. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Op zolder bevindt zich nog een 4de (slaap)kamer en de aansluiting voor wasapparatuur. Om de hoek is een heerlijk groen park gelegen met voldoende mogelijkheden voor kinderen om te spelen en aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over een grasveld. Op loopafstand bevindt zich tevens het Brabantplein met veel winkelvoorzieningen. Daarbij is de woning nog eens gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende centrum en de diverse uitvalswegen. Graag laten onze makelaars je deze woning zien!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale elektra- en gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de achtertuin en de keuken.

Keuken, met koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser (2020), 1,5 rvs spoelbak, rvs afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop, met toegang naar de badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping en naar slaapkamer I, II en III.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en zonwering.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De badkamer, betegeld, met inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

De voorzolder, met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2014) en toegang naar de zolderslaapkamer.

De zolderkamer, met vloerbedekking, dakraam en schrootjes plafondafwerking.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van sierbestrating, met toegang naar de garage en berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage met elektrische garagedeur (met afstandsbediening), elektra, wateraansluiting (koud) en een afvoer.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In de badkamer hebben 2 ruiten enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren;
- De woning ligt op een zeer gunstige locatie, in een groene omgeving en op loopafstand van winkelvoorzieningen en scholen;
- De zolderverdieping biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een dakkapel, waardoor je de ruimte makkelijk kan vergroten;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 262,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.