Lous van Beusekomlaan 23 , 4816 BT, Breda

Welkom bij deze charmante woning aan de Lous van Beusekomlaan 23! Stap binnen in deze uitnodigende thuisbasis, waar comfort en functionaliteit samenkomen op elke verdieping.
Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met de luxe open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer. De tweede verdieping biedt een separate wasruimte en een flexibele ruimte met een extra slaapkamer, die gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee slaapkamers.
Een prettige bijkomstigheid van deze woning is de praktische kelder op stahoogte, ideaal voor extra opslag of als een veelzijdige ruimte naar keuze. De woning is gelegen op een gunstige locatie nabij het station van Breda en diverse voorzieningen, zo geniet je hier van het beste van beide werelden: rustig wonen, maar met alle gemakken binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met veel ruimte, een slimme indeling en een toplocatie, deze woning biedt het allemaal. Maak van deze kans jouw nieuwe thuis en ontdek zelf de vele mogelijkheden die het te bieden heeft.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroomapparaat voor de stadsverwarming en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met pvc visgraatvloer, renovliesbehang en toegang naar de achtertuin.

Open keuken, in L-opstelling, met composietwerkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven combi oven/magnetron, vaatwasser en Quooker.

KELDER

Kelder, circa 2,31 meter hoog en voorzien van elektronische verwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer en renovlies behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, renovlies behang wandafwerking en zonwering.

Badkamer (met vloerverwarming), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met pvc vloer en toegang tot de ruime slaapkamer en de wasruimte.

Slaapkamer IV, met pvc vloer, renovlies behang wandafwerking, een groot Velux dakraam en berging achter de schotten.

Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur, WTW installatie en omvormer voor zonnepanelen.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk terras, verlichting, beplanting, de berging en achterom naar de parkeerplaats.

BERGING

Houten berging voorzien van elektra

PARKEREN

De woning beschikt over een eigen privé parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van visgraat vloeren, renovlies wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van pvc vloeren, renovlies wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van pvc vloeren, renovlies wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Voor het gebruik van de weg tot aan eigen parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 6,48 per maand;
- Op het dak liggen 3 zonnepanelen;
- Deze woning is volledig gasloos;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: ca. 192 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.