Madame Curieplein 40, Breda 4834 XS Breda

Op een uitstekende en rustige locatie in de woonwijk Overakker, in een kleinschalig appartementencomplex gelegen, een 3-kamer hoekappartement met balkon op de eerste verdieping met prachtig uitzicht op het Overakkerpark. De garage is inpandig bereikbaar en het appartement beschikt over een liftinstallatie. Het complex bestaat uit twee gebouwen die met elkaar zijn verbonden door middel van een overkapping en een gemeenschappelijke tuin op het westen. De Vereniging van Eigenaren heeft een uitstekende liquiditeitspositie met een behoorlijk groot bedrag in kas.
Kom gerust snel een kijkje nemen!

Kunt u niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de liftinstallatie en bergingen.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Hal met kurkvloer, intercom/videofoon installatie en toegang tot de bijkeuken met opstelling voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachineapparatuur.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met kurkvloer en toegang naar balkon en halfopen keuken.

Open keuken, in u-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak en diverse boven- en onderkasten.

Slaapkamer I, met vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, met vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer, betegeld met verwarmd ligbad, wastafel met ombouw, bidet en ventilatie.

BALKON

Middels openslaande deuren is het zonnige balkon te bereiken.
Balkon is op het zuid-westen en heeft vrij uitzicht met veel groen in de omgeving.

GARAGE

Inpandig bereikbare garage:
Garage (circa 5.50 x 2.70m) met een kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN
- Het goed onderhouden 3-kamer hoekappartement is bijzonder rustig gelegen aan het ‘Overakkerpark’. Aan de overzijde van het kleinschalige complex bevinden zich een aantal 2-onder-1 kapwoningen met garage.
Het plein behoort tot een woonerf;
- Nabij het appartementencomplex is op loopafstand winkelcentrum het ‘Valkeniersplein’, overdekt winkelcentrum 'de Burcht'', een bushalte, openbare bibliotheek, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos bereikbaar. Op enkele auto/fietsminuten is het stadscentrum, NS-station en diverse uitvalswegen bereikbaar;
- De VvE kosten zijn ca. € 199 ,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kurkvloeren, vloerbedekking, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is voorzien van een liftinstallatie;
- Ruim balkon wat gelegen is op het Westen, waar u heerlijk kunt genieten van de zon;
- De vragenlijst en lijst van zaken zijn zo volledig mogelijk ingevuld;
- De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er zal een niet bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Dit appartement heeft voorlopig energielabel; C;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 150,- per maand
Water: ca. € 11,- per maand.
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.