Ploegstraat 1 A , 4835 AE, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek Jouw Droomproject aan de Ploegstraat in Breda!

Op zoek naar dat ene unieke plekje in Breda waar je helemaal jouw eigen draai aan kunt geven? Aan de Ploegstraat 1A staat een woning met een verhaal en vol potentieel. Dit karaktervolle hoekhuis uit 1906 is als een ongeslepen diamant: klaar om getransformeerd te worden in jouw droomwoning!

Stel je voor: met een beetje liefde, aandacht en creativiteit verander je deze historische woning in jouw eigen paleis. Elk detail, elke keuze, volledig afgestemd op jouw smaak en levensstijl. Dat is het voordeel van het opknappen van zo'n bijzonder pand; je kunt echt iets unieks creëren dat perfect bij je past.

En de ligging? Die is simpelweg fenomenaal. Gelegen op een absolute A-locatie in het zuiden van ons mooie Breda, geniet je van alles wat deze bruisende stad te bieden heeft, direct in de omgeving. En ja kan ook volop genieten van het dorpse Ginneken met al haar voordelen. Plus zit je op korte afstand van het rustgevende & heerlijke Mastbos en nog veel meer natuur, die wij meer dan genoeg hebben in Breda.

Dus, heb je twee rechterhanden of een geweldig visioen (of ken je de juiste mensen die je helpen dat visioen te realiseren)? Dan is de Ploegstraat 1A in Breda de plek waar jouw volgende avontuur begint. Kom snel kijken en laat je inspireren door de eindeloze mogelijkheden!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, inbouw(trap)kast, toegang tot de hal en keuken.

Dichte keuken (2003), in rechte opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, oven, (kleine) vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tussenruimte. In de keuken zitten de (analoge) gas- & watermeter.

Handige tussenruimte / bijkeuken, met wasmachine aansluiting, toegang tot de woonkamer, tuin, badkamer, bergzolder en berging.

Badkamer (2003), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, (verdiept) ligbad met douchegarnituur, wastafel (op meubel) en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar de bergvliering, met bergruimte, inbouwkast, toegang tot slaapkamers I en II.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkasten.

VLIERINGEN

Vliering I, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Deze is nu niet beloopbaar. Veel mensen in soortgelijke woningen halen het plafond er uit voor een ruimtelijk gevoel.

Bergvliering II, bereikbaar met vlizotrap en met de Cv-ketel (eigendom, Nefit, 2023, eigendom).

TUIN

Zijtuin, met handige (fietsen) overkapping.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, de berging en 'zij-om.'

BERGING

Flinke aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra, met toegang tot de tuin en bijkeuken.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en berging hebben enkele beglazing;
- Er liggen 6 zonnepanelen op het dak (eigendom, circa 7 jaar oud). Afgelopen jaar hebben de panelen 252 KwH opgebracht;
- Circa 4 jaar geleden is riolering vervangen door pvc (tot aan gemeente);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 1.454 m3 afgelopen jaar
- Elektra: ca. 1.090 KwH afgelopen jaar
- Water voorschot: 32 euro per kwartaal
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.