Markendaalseweg 72 A5 , 4811 KD, Breda

Wonen in het hart van onze schitterede stad, splinternieuw, met je eigen stadstuin, berging en parkeerplaats? Dat kan in het gloednieuwe project "The Marker" aan de Markendaalseweg 72 A5 in Breda.

Deze royale en gloednieuwe atelierwoning combineert luxe, comfort en locatie op een manier die je zelden tegenkomt. Alles is net opgeleverd, van de moderne afwerking tot de luxe Siematic keuken met Siemens apparatuur. De gas vrije woning heeft energielabel A++, dus je bent ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. Op de gehele begane grond is de plafondhoogte 3,70m en dat geeft een stijlvol en heerlijk ruim gevoel en met overal heerlijke vloerverwarming.

Op de begane grond is er ruimte voor jouw eigen atelier, thuiskantoor of creatieve werkplek. En dan is er nog die fijne stadstuin op het westen: precies goed voor de gewilde middag- en avondzon.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met walk-in-closet, twee moderne badkamers en een aparte technische ruimte. De woning is verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het voelt als een echt huis in de stad.

In de ondergelegen garage beschik je over een privé parkeerplaats en een eigen berging in het souterrain.

De omgeving zit vol beweging. De straat aan de voorzijde wordt opnieuw ingericht als een 'auto te gast'-zone, er komt een nieuw stadspark om de hoek en het water van de Haven wordt doorgetrokken tot achter de nieuwbouw. Je woont hier dus niet alleen centraal, maar ook in een omgeving die steeds mooier wordt.

Rustig wonen, maar toch met de stad letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je de Grote Markt op of loop je zo weer naar huis. Hier wil je bij zijn. Kom kijken en ervaar het zelf!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING

BEGANE GROND
Entree / hal met hoog plafond zorgt voor een ruime en sfeervolle entree. Meterkast, toilet en toegang tot de woonkeuken en living. Daarnaast is er ook een brede trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Royale Living met woonkamer en open keuken. Op de gehele begane grond is de plafondhoogte 3,70m. Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui met hoge raampartijen toegang tot een eigen stadstuin.

Luxe Siematic keuken met kookeiland, uitgevoerd in kleur graphite oak, van topkwaliteit en voorzien van alle opties met exclusieve inbouwapparatuur van Siemens IQ700 serie. Met onder andere een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, multifunctionele oven met magnetron, multifunctionele oven met stoomfunctie, inbouwkoffieautomaat, vaatwasmachine XXL, koelkast met BioFresh laden, diepvrieskast 3 laden, Combi+Quooker kraan, Franke spoelbak en luxe keramiek keukenwerkblad.

Ruime werk-/eetkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer I "Master bedroom" met een walk-in-closet, gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer I, ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloop douche, design radiator en Grohe kranen.

Badkamer II, badkamer is voorzien van een wastafel, inloop douche, design radiator en Grohe kranen.

Toilet met inbouwreservoir wandcloset en fonteintje.

TUIN

Stadstuin aan de achterzijde van de woning, gelegen op het westen, met ruim terras inclusief buitenverlichting, extra elektra aansluitingen en een buitenkraan.

BERGING

Eigen berging, gelegen in de ondergrondse parkeergarage.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen in de ondergrondse parkeergarage.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 127,76 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Wand- en vloerafwerking: De afwerking van wand- en vloer, met uitzondering van de twee volledig betegelde badkamers en beide toiletten, dient nog zelf naar eigen wens aangebracht te worden. De wanden in het appartement, met uitzondering van de betegelde oppervlaktes in de toiletruimtes en badkamers, zijn behangklaar afgewerkt (gereed om te behangen). De vloeren van de beide toiletruimtes en de badkamers zijn voorzien van grote vloertegels (60x60). De overige vloeren in de appartementen zijn voorzien van een dekvloer. In de dekvloeren is vloerverwarming gelegd.
- Plafondafwerking: De plafonds van het appartement zijn voorzien van wit spuitwerk.
- Buitenkozijnen, ramen en deuren: Aan de buitengevels zijn de buitenkozijnen, ramen en schuifpui uitgevoerd in aluminium. Op de begane grond aan de Markendaalseweg zijn houten buitenkozijnen toegepast.
- Beglazing: In alle glasopeningen van de buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren is hoogwaardig isolerende beglazing aangebracht. Daar waar volgens voorschriften vereist, is er veiligheidsbeglazing of akoestische beglazing toegepast.
- Dit appartement heeft energielabel A++ (met onder andere HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en Warmte-Terug-Win-installatie);
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte;
- De woning wordt kosten koper geleverd;
- Er zijn geen vragenlijst en roerende zakenlijst aanwezig van deze woning;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik is onbekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.