Marterhof 48 , 4874 KR, Etten-leur

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek jouw droomhuis in de kindvriendelijke wijk 'de Grient'! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar heeft ook een energielabel A. Heerlijk duurzaam leven dankzij o.a. zonnepanelen en de hybride warmtepomp. Geniet van moderne gemakken, duurzaamheid en een perfecte locatie voor een (startend) gezin. Plan nu snel je bezichtiging in!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (1 PV-groep, 7 groepen, nog diverse lege groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter in put), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer, voorzien van PVC-vloer en stucwerk wand en plafondafwerking en Plameco spanplafond.
De woonkamer is voorzien van airco, welke kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare screen en aan de tuinzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Middels een afgesloten deur in de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime inbouwkast.

Dichte keuken (2020), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, 4-fase inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quoocker, zwarte spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer met houtlook en stucwerk wandafwerking, daarnaast zijn alle ramen voorzien van screens en horren.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze kamer is momenteel in gebruik als wasruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Thans in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Middels een airco kan er gekoeld en verwarmd worden.
In deze kamer bevindt zich een vaste kastenwand.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer IV, met tapijtvloer en veel lichtinval door de dakramen. Beide dakramen zijn voorzien van screens aan de buitenzijde, horren en verduistering aan de binnenzijde.
Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Remeha 2022) en hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 2023) en een praktische uitstortgootsteen.
Er is bergruimte achter de knieschotten, in de inbouwkast en op het bergzoldertje.

TUIN

Voortuin (2023), aangelegd met bestrating en verlichting.

Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met de berging, overkapping en achterom.
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.
Aan de tuinzijde zit een sfeervolle overkapping.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De trap is in 2022 door Upstairs vernieuwd, met led verlichting;
- De ramen zijn aan de voorzijde op de begane grond voorzien van elektrische screens;
- De ramen zijn op de eerste verdieping voorzien van elektrische screens en horren;
- De ramen op de zolderverdieping zijn tevens voorzien van screens, horren en verduistering;
- De begane grond is geheel voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wandafwerking en stucwerk en Plameco Spanplafond;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinylvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, nieuwe CV-ketel (2022) en hybride warmtepomp (2023);
- Er ligt glasvezel in de woning;
- In 2022 zijn alle gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- De gevels zijn geïsoleerd in 2023
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 304 m3
- Elektra: 3.388 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.