Mathenessestraat 63 B3 , 4834 EA, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in je mogelijk nieuwe thuis aan de Mathenessestraat 63 B3! Dit charmante 3-kamer appartement in een kleinschalig complex, gebouwd in 2007, biedt alle comfort en gemakken die je maar kunt wensen. Met energielabel A ben je verzekerd van een duurzame en energiezuinige leefomgeving, wat niet alleen goed is voor de planeet, maar ook voor je portemonnee.

Het appartement biedt momenteel twee slaapkamers, maar als je behoefte hebt aan meer ruimte, is er de mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze een derde slaapkamer te creëren. Dit maakt het appartement perfect aanpasbaar aan jouw persoonlijke woonwensen en levensfase. Hoewel het appartement geen balkon heeft, zorgt een groot schuifraam in de woonkamer voor veel lichtinval en een gevoel van openheid.

Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensdecoraties of sportuitrusting. Een privéparkeerplaats in de naastgelegen parkeerkelder betekent dat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje voor je auto.

Het complex is voorzien van een lift, wat het goed toegankelijk maakt voor ouderen en/of minder validen. Dit draagt bij aan het wooncomfort en maakt het appartement een uitstekende keuze voor een brede doelgroep.

Gelegen in een fijne en rustige wijk, nabij winkelcentra en uitvalswegen, biedt de Mathenessestraat 63 B3 een heerlijke plek om te wonen. Het is rustig genoeg om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte, maar nog steeds dichtbij genoeg om van alle stedelijke gemakken te genieten.

Dit 3-kamer appartement is perfect voor iedereen die op zoek is naar een modern, goed onderhouden en aanpasbaar huis in een vriendelijke omgeving. Ben jij klaar om van de Mathenessestraat 63 B3 jouw nieuwe thuis te maken? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit prachtige appartement. Jouw toekomst begint hier!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. Ook is er een afval- / container ruimte en is er toegang tot de bergingen.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree / hal met garderobenis. De meterkast (7 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, het toilet en de technische ruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Van deze grote slaapkamer zijn eventueel, relatief eenvoudig, 2 slaapkamers te maken.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2008), tussenin gelegen (met zijraam), betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Woonkamer met schuifraam, waardoor buiten binnen komt en toegang naar de open keuken.

Open keuken (2008), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron (2020), vaatwasser en bergruimte.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Handige technische ruimte, met tegelvloer, wasmachine aansluiting, plek voor de droger, de unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (eigendom, Intergas CW5, 2008 en in februari 2024 gecontroleerd) en bergruimte.

BERGING

Kleine berging van ca. 3 m2, gelegen op de begane grond en met elektra.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder van het (direct) naastgelegen woningblok.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 258,64 voor de woning en € 17,- voor de parkeerplaats, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren met een toplaagje van hout, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen (veel draai/kiep) met dubbele beglazing;
- Het complex bestaat uit 6 woningen en het bedrijf eronder;
- De parkeerplaats is nummer 4;
- De woonkamer heeft aan de voorzijde screens;
- Er is geen balkon;
- Het complex heeft een lift en is met elektrische deuren te betreden;
- Dit appartement wordt verkocht met een 'niet zelfbewoningsclausule';
- Voor de appartementen binnen dit complex is vanuit de VvE een niet-verhuurclausule van toepassing;
- Dit appartement mag niet worden verhuurd;
- Dichtbij diverse winkelcentra (o.a. Burcht op 500 meter afstand en Valkeniersplein op 1 km afstand);
- Alle denkbare voorzieningen liggen direct binnen handbereik;
- Uitvalswegen om de hoek;
- Dit appartement heeft energielabel A;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.