Mincerstraat 26 , 4849 CA, Dorst

Zoekt u een charmante 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, een multifunctionele garage/berging en een tuingerichte woonkamer, op rustige locatie, nabij de dorpskern van Dorst? Maak dan een afspraak. Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie, in een rustige/kindvriendelijke straat van het dorp en nabij de dorpskern van Dorst. O.a. de supermarkt, de bakker, openbaar vervoer, de natuur en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Dorst heeft een fijn woon-/leefklimaat met o.a. snelfietspaden naar Breda, Rijen en Oosterhout. De aansluitingen naar het centrale wegennet zijn eveneens goed. Tevens kun je gebruik maken van het station Rijen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), alarm, geheel betegelde toiletruimte, trapopgang en toegang tot keuken/woonkamer.

De semi open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een keukenblok in u opstelling met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast.

De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een erker en staat in openverbinding met de keuken.

De lichte tuingerichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en biedt middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

De bovenhal geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer met eiken parketvloer en inbouwverlichting.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met vloerbedekking en Velux dakvenster.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking vaste kastenwand en Velux dakvenster.

Badkamer
De geheel betegeld badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van ligbad, wastafel, 2de toilet, design radiator en inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Op de voorzolder is de combiketel (merk: Remeha Avanta 28C CW4 bouwjaar: 2017) geïnstalleerd. Tevens is de wasapparatuur hier keurig afgetimmerd.

Slaapkamer 4
De ruime 4e slaapkamer heeft een hardhouten parketvloer en een Velux dakvenster.

TUIN
De onderhoudsarme tuin is op het zonnige zuiden gelegen, deels bestraat en deels voorzien van siergrind. De tuin is via een achterom bereikbaar.

GARAGE
De aanpandige garage is geïsoleerd en voorzien van plavuizenvloer, water en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is volledig voorzien van Spachtelputz wandafwerking;
- De buitengevel is in 2010 gereinigd;
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie;
- In de nabijheid van bossen;
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1000 m3 per jaar
Elektra: ca. 2100 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.