Pater Verschurenstraat 37 , 4854 KN, Bavel

Ontdek het ultieme woongenot in deze royale vrijstaande villa, omgeven door een prachtige, ruime tuin die privacy en rust biedt. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin maar door de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzende badkamer kan er een leven lang gewoond worden. Geniet van culinaire hoogstandjes in de ruime leefkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. Deze unieke woning beschikt over een grote kelder, perfect voor de wijnverzamelaar! Gelegen aan de rand van het dorp geniet je hier van een weids uitzicht over het schilderachtige landschap. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de werkkamer en woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kamer I, gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer.

Woonkamer voorzien van een marmer tegelvloer.
De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte en eetkamergedeelte, afgescheiden door een roomdivider.
Daarnaast is er een sfeervolle gashaard aanwezig.
Middels de schuifpui is er toegang tot de tuin.

Royale leefkeuken, vernieuwd en geplaatst in 2018, in wand- met eilandopstelling, voorzien van composiet werkblad.
De wandopstelling beschikt over een inbouw koffie apparaat, oven, combi oven/magnetron, koelkast, spoelbak en vaatwasser.
Het eiland is voorzien van een 5 fase inductiekookplaat en in het plafond geïntegreerde afzuigkap.
Middels tuindeuren is er toegang tot de tuin.
Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, slaapkamer beneden en kelder.

Riante kelder, gedeeltelijk betegeld. De kelder is ca 25 m2 groot en op stahoogte.

Bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.
De bijkeuken beschikt over een inbouw (voorraad)kast en keukenblok met gootsteen.
Middels een tussenhal is er toegang naar de garage.

Garage inpandig bereikbaar. Voorzien van elektrische deur.
De CV-ketel Nefit 2024 ) en hete luchtverwarming bevindt zich hier.

Badkamer I, ( vernieuwd in 2018 ) geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en handdoek radiator.

Slaapkamer II, voorzien van een laminaat vloer. Middels de schuifpui is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Door de vele raampartijen is de eerste verdieping een hele lichte verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon en de badkamer.
De kast, het bed en dressoir betreffen maatwerk en blijven in de woning achter.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine en wastafel met meubel.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime bergzolder, te bereiken met vlizotrap.

TUIN

De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en gras.
De achtertuin is voorzien van een vijver, terras en overkapping met elektra.

Berging tevens voorzien van overkapping en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Diverse ramen zijn voorzien van horren, deze blijven achter;
- De begane grond is grotendeels voorzien van marmer- en laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2018;
- Aan de voorzijde van de woning is een gedeelte van de tuin van de Gemeente Breda. Deze is om niet in gebruik. Het onderhoud is voor rekening van eigenaar.
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2556 m3 ( op basis van een zeer verouderde ketel, inmiddels vernieuwd)
- Elektra: 3629 KwH
Gebaseerd op een 3 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.