Ploegstraat 45 , 4835 AG, Breda

Welkom bij Ploegstraat 45! Deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kap woning is perfect voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. Op de begane grond is de woonkamer met open keuken (2023) uitgebouwd, waardoor je geniet van een heerlijk lichte leefruimte. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer. Handig is de zolderverdieping, ideaal voor extra opslag.

De tuin bereik je door de recent geplaatste openslaande deuren (2024). Buiten kun je genieten in de 17 meter diepe achtertuin met een heerlijke overkapping, hier geniet je tot laat in de avond van de zon, ideaal voor gezellige avonden. Ook is de woning verduurzaamd met zonnepanelen! De locatie is ideaal, met het Ginneken, Valkeniersplein op een steenworp afstand en het bruisende centrum van Breda is goed te fietsen. Klaar om jouw nieuwe thuis te ontdekken? Kom snel langs en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, handige trapkast, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots, toegang naar de open keuken en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken (2023), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koel vriescombinatie, Bora inductie kookplaat met recirculatiesyssteem, spoelbak gemaakt van quartz, combi oven/magnetron, vaatwasser en opstelplaats voor wasapparatuur. De keuken is leuk afgescheiden van de woonkamer middels een gezellig barretje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en deels behang, deels stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolder, bereikbaar middels een vlizotrap, te gebruiken als berging, met de CV-ketel (Remeha 2019) en omvormer zonnepanelen.

TUIN

Achtertuin van 17 meter diep, met de hele dag zon tot laat in de avond, gelegen op het noord-westen, met een terras, heerlijke overkapping, kunstgras, toegang tot de berging en achterom.

BERGING

Betonnen berging voorzien van elektra .

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de achterpui op de begane grond is kunststof, de achterpui is geplaatst in 2024 met hr++ glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De voordeur en het toiletraam worden in mei 2025 vernieuwd met triple glas en kunststof kozijnen;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen;
- Condensatie tussen de ruiten van het dubbelglas aan de voorzijde;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 316 m3 per jaar
- Elektra: ca. 1100 KwH per jaar
Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.