Postlaan 33 , 4835 EM, Breda

Zoek je een woning in hartje Ginneken die je volledig naar jouw eigen smaak kan veranderen? Plan dan een bezichtiging in bij deze woning aan de Postlaan 33 in Breda! De woning is gelegen op een heerlijke locatie, in een autoloze straat in het Ginneken. De woning telt drie slaapkamers en heeft een op het westen gelegen achtertuin. De mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een dakkapel te plaatsen en een vierde slaapkamer te realiseren.

De gezellige Ginnekenmarkt met zijn vele cafeetjes en restaurantjes en het Mastbos vind je praktisch om de hoek. Op loopafstand bevindt zich het Valkeniersplein met een scala aan winkels. De uitvalswegen zijn goed te bereiken.

INDELING BEGANE GROND

De overdekte voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je de meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar) het toilet en de woonkamer.
De toiletruimte is betegeld tot circa 1,5 meter en voorzien van een closet en fonteintje.
De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spachtelputz. Op de vloer ligt een parketvloer (aan de onderzijde geïsoleerd).

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Verder vind je in de woonkamer een open haard, bergkast, trapkast en een open trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer in de woonkamer is vernieuwd in 2023.
De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Op de vloer ligt dezelfde parketvloer als in de hal.

De keuken is geplaatst in een U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is van graniet en heeft een 1,5 rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat. Verder is de keuken voorzien van een koel- en vriescombinatie, rvs-afzuigkap, hete luchtoven en vaatwasser.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een loopdeur tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde.

Op de overloop en in de slaapkamers zijn nieuwe houten vloeren gelegd in 2023.

De badkamer is betegeld tot circa 1.80 meter en voorzien van een hoekligbad, toilet, wastafel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping vind je de HR-combiketel (Remeha, bj. 2010). Er is een Velux-dakraam geplaatst. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en voorzien van diverse beplanting. Achterin de tuin vind je een stenen berging. Middels een achterom heb je toegang tot de tuin.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning ligt midden in het gezellige Ginneken. Aan het einde van de straat vind je het Ginnekenmarktje;
- Men dient rekening te houden met een moderniseringsronde;
- De woning telt momenteel drie slaapkamers, op de tweede verdieping kan een vierde slaapkamer worden gecreëerd;
- De vloer op de begane grond is aan de onderzijde geïsoleerd;
- De tuin is gelegen op het westen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 25 m3
- Elektra: 122 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.