Prins Hendrikstraat 26 , 4835 PP, Breda

Ben je op zoek naar een net appartement in een levendige omgeving? Dan hebben we goed nieuws voor je! Dit 3-kamerappartement aan de Prins Hendrikstraat 26 in het gewilde Ginneken is precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex ‘Residentie Prins Hendrik’ vind je hier een woning met voldoende ruimte, licht en een flinke dosis potentie. Dit appartement, dat sinds de bouw niet meer is veranderd, biedt jou de kans om een moderniseringsslag te maken en zo je eigen droomwoning te creëren. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog eens over een eigen garage, met elektrisch bedienbare deur, op het afgesloten binnenterrein.

Indeling van het appartement
Entree: Bij binnenkomst tref je een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met video-intercom. Hier krijg je toegang tot de centrale hal, waar zich het trappenhuis en de liftinstallatie bevinden. De entree biedt ook toegang tot het afgesloten binnenterrein met de eigen garage (met elektrisch bedienbare garagedeur).

Tweede verdieping: Via de entree en hal bereik je de verschillende ruimtes van het appartement. De royale en lichte woonkamer van maar liefst 50 m² is het stralende middelpunt van de woning. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden geniet je hier van een zee aan daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Het balkon, gelegen op het zuiden, met een oppervlakte van ca. 3.00 x 2.50 m, is de perfecte plek om op zonnige dagen heerlijk te ontspannen. Aan de achterzijde van het appartement is tevens elektrische zonwering aanwezig.

De halfopen keuken is voorzien van een praktische opstelling aan twee zijden. Hier vind je een dubbele RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een elektrische oven. Direct naast de keuken is een inpandige berging (ca. 2.26 x 2.10 m) met de opstelplaats voor de combiketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Slaapkamer I beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Slaapkamer II is eveneens ruim en kan naar wens worden ingericht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Hier is alle ruimte om jouw persoonlijke stijl te laten spreken na een eventuele modernisering.

Eigen garage en parkeerterrein
Een uniek pluspunt van dit appartement is de eigen garage op het afgesloten parkeer-/binnenterrein achter het complex. Dit terrein is beveiligd met een elektrisch bedienbare deur, waardoor je auto veilig en droog geparkeerd staat. Een eigen garage is in een stadsdeel als het Ginneken een absolute luxe. Niet alleen zorgt het voor extra gemak, maar het verhoogt ook de waarde van je woning. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of andere spullen.

Het Ginneken is een van de meest geliefde wijken van Breda, en dat is niet zonder reden. Hier woon je te midden van gezellige restaurants, boetiekjes en sfeervolle straten. De Ginnekenmarkt en het Valkeniersplein liggen op steenworp afstand, en voor een heerlijke wandeling in de natuur wandel je binnen 10 minuten naar het prachtige Mastbos. Of je nu de rust van de natuur opzoekt of liever het bruisende stadscentrum induikt, alles is binnen handbereik. De locatie is bovendien ideaal voor forenzen: met de directe verbindingen naar de A16, A27 en A58 ben je in no-time onderweg. Openbaar vervoer? Geen probleem. De bushalte ligt op slechts 30 meter afstand. Kortom, een toplocatie waar je alle kanten mee op kunt!

Bij de aankoop van dit appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Gelukkig is deze VvE gezond en actief. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €223,18. Dit bedrag omvat onder andere de opstalverzekering, schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks en groot onderhoud, en de kosten voor watergebruik. Zo woon je hier zorgeloos, terwijl alle essentiële zaken voor je worden geregeld.

Het appartement is vanaf de bouw uitstekend geïsoleerd, wat je wooncomfort absoluut ten goede komt. De hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. Voor de verwarming wordt gebruikgemaakt van een moderne HR-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar 2020) in combinatie met vloerverwarming. Dit betekent niet alleen comfort, maar ook een lagere energierekening.

Moderniseringsmogelijkheden
Het appartement is sinds de bouw niet meer veranderd, wat inhoudt dat een moderniseringsronde wenselijk is. Dit biedt jou als koper de perfecte kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten. Of je nu kiest voor een strakke moderne look, een tijdloze klassieke uitstraling of iets daartussenin, de mogelijkheden zijn eindeloos. Zie het als een leeg canvas waarop jij jouw woonwensen kunt verwezenlijken.

Waarom kiezen voor Prins Hendrikstraat 26?
- Royaal en licht 3-kamerappartement met veel potentie;
- Gewilde locatie in het Ginneken, dichtbij alle voorzieningen;
- Ruime woonkamer van ca. 50 m² met toegang tot het zonnige balkon;
- Eigen garage op afgesloten binnenterrein;
- Gezonde en actieve VvE met lage maandelijkse servicekosten;
- Uitstekende bouwkwaliteit met goede isolatie.

Volop moderniseringsmogelijkheden om je eigen droomwoning te creëren
Ben jij klaar om van dit appartement jouw droomhuis te maken? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van wonen aan de Prins Hendrikstraat 26 in Breda. We laten je dit prachtige appartement graag zien!

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 223,18 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc., tevens voorschot water inbegrepen.
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de badkamer;
- Dit appartement heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik: totaal euro 1800 per jaar;
- ca. 1800 kwh elektra
- ca. 782 m3 gas
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.