Raadhuisstraat 32 a, 4835 JB, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een prachtige royale bovenwoning, op een unieke locatie met veel karakteristieke kenmerken? Heb je graag een instapklare woning en hou je niet zo van Klussen? Dan is dit een zeer unieke kans! Deze riante bovenwoning is keurig netjes afgewerkt en heeft een riant dakterras op het westen. Hij is begin 1900 gebouwd en bevat alle elementen die je mag verwachten bij een authentieke woning als deze. Een juweeltje is de wijnkelder, welke natuurlijk heel goed past bij het Bourgondische leven in het Ginneken. Graag tot snel bij een bezichtiging!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, betegel, met toegang tot een berging, de wijnkelder en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De meterkast bevindt zich achter de voordeur bij nr. 32 (groep 5 t/m 9; digitale tariefmeter).
Er is een tussenmeter geplaatst welke het verbruik per woongedeelte registreert.

De watermeter bevindt zich in de kelder.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, ventilatie en CV-ketel (Nefit 2010).

Woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en stucwerk wandafwerking. In de woonkamer zit een sfeervolle gashaard. Middels de dubbele deuren is er toegang naar het Frans balkon aan de voorzijde.

Voor-/studeerkamer, parketvloer en stucwerk wandafwerking.

Open keuken, in L-opstelling, met granieten werkblad, koelkast/vriezer (3 lades, Whirlpool), 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, vaatwasser (Miele) en toegang naar het dakterras aan de achterzijde.

Ruim dakterras, gelegen op het westen, tegels en een berging.
Naast de woning staat een rij monumentale bomen, deze bieden een fijne, natuurlijke beschutting en geven je een echt 'buiten'gevoel!

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met parketvloer, stucwerk wandafwerking en ruime vaste bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, twee Velux dakramen, vaste kasten met opstelplaats voor wasapparatuur en toegang naar de vliering. De vliering is voorzien van een elektriciteitsaansluiting en verlichting.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, bidet, inloopdouche, dubbele wastafel en Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van eiken houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van parket- en laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De meterkast bevindt zich achter de voordeur bij nr 32. (groep 5 t/m 9, digitale tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter)
- Er is een tussenmeter geplaatst waarbij het stroomverbruik per woongedeelte wordt verdeeld;
- De buitenzijde is in 2021 geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel F*
- De VvE bijdrage bedraagt € 50,- per maand en hierin zit inbegrepen het groot onderhoud.
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 1592 m3
Elektra: ca. 3103 kwh
Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.