Ranonkelstraat 8, 4818 HP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke woning met een zeer ruime garage van circa 38 m², waarin je zelfs een camper kunt stallen? Heb je graag een woning op een zeer gunstige locatie die je nog naar eigen wens kunt moderniseren? Dan hebben we nu een unieke kans, want van dit type woningen komt niet veel beschikbaar! De woning ligt op een uitstekende locatie in de wijk Zandberg en is gelegen aan een rustig hofje die gedeeld wordt met 5 woningen en waar slechts enkel en alleen bestemmingsverkeer komt. Op nog geen 5/10 minuten lopen zijn vele voorzieningen gelegen, waaronder vele winkels, diverse scholen en het Wilhelminapark. De woning beschikt over een karakteristieke voorgevel en bij binnenkomst merk je gelijk hoe ruim de begane grond is dankzij de uitbouw die in het verleden gedaan is. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, open keuken, badkamer en het toilet. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en biedt eveneens toegang middels een vlizotrap naar de zolderruimte. De woning is altijd keurig onderhouden, maar met enige modernisering dient men rekening te houden. Graag tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met tegelvloer, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk, open haard, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Open keuken, in L-opstelling, kookeiland, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en een tweetal dakkoepels.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met ligbad en douchegarnituur, wastafel en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, het toilet, wastafel en toegang naar het dak.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en bergkast.

ZOLDER VERDIEPING

Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap, op ruime stahoogte.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met bestrating, diverse borders met beplanting, vijverpartij, volière en toegang achterom.

BERGING

Berging, met CV-ketel (Nefit 2015).

Stenen berging, met elektra en aansluiting voor wasapparatuur.

GARAGE (OPTIONEEL)

Zeer grote stenen garage, met elektra die is aangesloten op de woning. Deze garage wordt optioneel aangeboden en de prijs is op aanvraag.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, schoonmetselwerk wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en behang wandafwerking;
- De zolder verdieping wordt op dit moment gebruikt als opslag, maar middels een vaste trap en dakramen/dakkapel zou hier nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen die zijn gelegen op de garage. Wanneer de garage niet mee wordt verkocht zal er nader bepaald worden wat er met de zonnepanelen gebeurd;
- De woning is gelegen op loopafstand van de binnenstad;
- Deze woning heeft energielabel D;
- De woning wordt verkocht door de erfgenamen die hier zelf feitelijk niet hebben gewoond. Om deze reden wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.