Rijngraafstraat 53, 4811 DL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning, midden in het centrum van Breda, maar toch rustig gelegen? Dan hebben wij nu een unieke kans! Want dit schitterende begane grond appartement biedt het allemaal. Het heeft o.a. 2 ruime slaapkamers, een groot terras, een lichte woonkamer met open keuken en een handige berging in het souterrain. Deze woning ligt midden in het centrum op steenworp afstand van het Chasséveld. Ondanks dat het zo centraal ligt, ligt het op een rustige plek waar alleen voetgangers langs komen. Enkele keren per jaar kan je vanuit je loggia mee genieten van de evenementen die Breda houdt op het Chasséveld! Op loopafstand zijn vele winkelvoorzieningen, restaurants, het Chassé Theater en de Grote Markt gelegen. Ook ligt het appartement gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Het appartement is goed geïsoleerd en middels een parkeervergunning (circa €4,- per maand) is er voldoende parkeergelegenheid.
Bel snel voor het maken van een afspraak als dit je interesse heeft gewekt, want onze makelaars laten graag dit appartement aan je zien.

Kan jij niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal met brievenbussentableau en toegang tot de binnentuin, de lift, het trappenhuis en de kelder waar de bergingen en een parkeergarage zijn.

INDELING APPARTEMENT
BEGANE GROND VERDIEPING

Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (6 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de open keuken, de loggia aan de voorzijde en wasruimte (met het doorstroomapparaat voor de blokverwarming, aansluiting voor was- en droogapparatuur en de mechanische ventilatiebox).

Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar het terras aan de binnentuin.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Loggia, gelegen op het zuiden.

Terras, gelegen op het noorden.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 267,32 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, voorschot stookkosten (ca. € 106,-), etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (de voordeur heeft een houten kozijn) met HR++ beglazing;
- Parkeren op de nabijgelegen Kloosterlaan is mogelijk met een parkeervergunning van de gemeente (€ 4,- per maand basistarief). U kunt ook een parkeerplaats in de ondergelegen garage huren (ca. € 50,-/mnd of ca. € 70,-/mnd voor parkeerplaats op kenteken);
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. € 82,- per maand
Water: ca. € 12,- per maand.
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
We lopen vanuit het appartement regelmatig even de stad in. Een beetje winkelen, naar Chassé of gewoon een kopje koffie drinken. Alles is op een paar minuten loopafstand te vinden. De straat voor het appartement is rustig; er komen geen auto's. Wel is er een gezellige bedrijvigheid van mensen die naar de film of het restaurant lopen. Ook de binnentuin achter is rustig; deze is alleen voor bewoners. De woonkamer is ruim en sluit gezellig aan op de keuken en het eetgedeelte. De slaapkamers zijn groot en zomers heerlijk koel. Verder zit je met de auto zo op de snelweg. Wij zijn de eerste bewoners van het appartement en hebben hier al die jaren met veel plezier gewoond!'