Roskam 12, 4813 GZ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een sfeervolle & karakteristieke 2-onder-1-kapwoning; dat is een lekkere binnenkomer toch?! Met een diepe voortuin, heerlijke & vrij voelende achtertuin met volop zon, oprit met plek voor ca. 3 auto's achter elkaar & een aantal nog voor de deur (openbaar), een garage en 3 slaapkamers heeft de woning ook heel wat inhoud te bieden. Het pand is vanaf 2009 verbouwd in fases en zeer goed onderhouden, waardoor je op wat kleine dingen na echt kan spreken over een instapklare woning. Je zal met een heerlijk gevoel rondlopen in ieder geval en de afwerking als bovengemiddeld ervaren!
Jouw nieuwe (t)huis ligt aan de rand van het gewilde Princenhage, een 'dorp in de stad'. Het ligt aan de westkant van ons mooie Breda waarbij je dus zo op de verschillende snelwegen zit. De bevolking is erg divers en heeft een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal cultuur'. Alle voorzieningen zijn in 'het dorp' te vinden en er is ook een rijk verenigingsleven. Doordat je aan de rand woont kan je ook lekker voor de rust kiezen in de wijk en/of een rustgevende wandeling maken in een van de meerdere natuurgebieden in de omgeving. Een van onze makelaars Jan-Joost of Robbin laat je de woning graag zien!

Kun je niet wachten om de woning te bezichtigen? Ga naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (2009: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2009), betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spot en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, opgedeeld in:

Voorkamer, met en-suite deuren en kasten, toegang tot de hal en achterkamer.

Achterkamer, met sfeervolle gashaard (2014), en-suite deuren en kasten, bureau met kasten, openslaande tuindeuren, toegang tot de bijkeuken, woonkeuken en voorkamer.

Semi open woonkeuken (2018), met schiereiland, met composiet werkblad, losse Amerikaanse koel- / vries combinatie (blijft achter), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), Quooker (7 liter reservoir), 1,5 rvs spoelbak, koffie machine, stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. De meeste apparaten zijn van Siemens StudioLine. Er zijn ook nog een lichtkoepel, openslaande tuindeuren, een loopdeur naar de tuin en toegang tot de achterkamer & bijkeuken.

Handige bijkeuken, met lichtkoepel, aansluitpunt voor wasmachine, toegang tot de achterkamer en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en met een gangkast.

Badkamer (2009), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, spots, dakraam en (natuurlijke) ventilatie. Er ligt een vloertegel los.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met de Cv-ketel (2009, eigendom, Bosch), wasmachine aansluiting, dakraam en spots.

TUIN

Voortuin.

Zij-tuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met de ochtendzon op het achterterras en de avondzon op het terras aan de woning, met waterpunt, vijver, gezellige overkapping, elektra, toegang tot de achterkamer en woonkeuken.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, met elektra, lichtkoepel, de unit van de vloerverwarming (verdeler), houten openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de bijkeuken.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor ca. 3 auto's achter elkaar (afhankelijk van grootte) en daarnaast kan er (momenteel) ook op het 'voorstuk' geparkeerd worden (zie bijzonderheden).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De zolder is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en gipsplaten plafondafwerking;
- De uitbouw is in 2018 geplaatst;
- De buitenzijde is in 2018 geschilderd;
- In 2022 zijn 16 zonnepanelen gelegd (met optimizers, zwart en glas, 400 watt piek);
- In de badkamer liggen enkele tegels los;
- In 2016 zijn alle buitengevels na geïsoleerd (korrels);
- De voortuin loopt ongeveer tot de heg, het voorste gedeelte is officieel van de gemeente, het is sinds 2011 bestraat en in gebruik als extra oprit;
- Vanaf 2009 is de woning in fases verbouwd en altijd goed verzorgd;
- Deze woning heeft energielabel C*
- Indicatie energieverbruik vóór installatie zonnepanelen:
Gas 1.300 m3
Elektra 2.500 KwH
Vanaf oktober is er tot half december ca 200 KwH aan elektra teruggeleverd, bij zonnige maanden is de teruglevering hoger;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouden.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.