Sint Josephstraat 46 , 4702 CW, Roosendaal

Zeer karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning op een centrale locatie gelegen in de populaire wijk Burgerhout. Deze charmante woning is verrassend groot aan de achterzijde uitgebouwd en is door de jaren heen verschillende keren gemoderniseerd en verduurzaamd. Toch zijn de sfeervolle details als de hoge plafonds met sierlijsten en paneeldeuren weten te behouden. Je krijgt dus een enorme dosis sfeer en dan ook nog eens op een top locatie. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen en is het ook op warme dagen goed toeven door de verschillende airco's (voor verkoelen en verwarmen) De tuin ligt op het zuid oosten en heeft een uitstekende ligging voor de echte zonliefhebber. Tevens is er in de tuin een berging met ruime overkapping aanwezig waarin het heerlijk genieten is. Het centrum van Roosendaal, diverse winkels, (basis)scholen en speelgelegenheid bevinden zich op loopafstand.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 1 kookgroep, 1 PV groep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer en keuken.

Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en sfeervolle pelletkachel.
Tevens is de woonkamer voorzien van airco (koelen en verwarmen).
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Dichte keuken (2018) met vaatwasser, Amerikaanse stijl koel/vries combinatie, 5-pits gasfornuis met 3 ovens en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de bijkeuken.
De keuken, wasruimte en gang zijn voorzien van een sfeervolle tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Bijkeuken met CV-ketel (Nefit 2021), toegang tot het toilet, aparte wasruimte en middels loopdeur toegang naar de tuin.

Toilet (2018), gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en natuurstenen fonteintje.

Wasruimte is geheel betegeld en voorzien van wasmachine aansluitingen en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de open trapopgang is er toegang naar de badkamer en slaapkamer I. Aan de andere zijde van de trap is er toegang tot de overloop met inbouwkastruimte, slaapkamer II, III, IV en bergzolder te bereiken middels een losse trap.

Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met zwevend inbouwcloset, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, design handdoek-radiator, mechanische en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamer is voorzien van airco (koelen en verwarmen).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Kamer III, gelegen aan zijkant van de woning, nu in gebruik als walk-in closet.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning, tevens bevindt de toegang tot het balkon zich in deze ruimte.
Deze slaapkamer is voorzien van airco (koelen en verwarmen).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, onderhoudsvrij aangelegd met bestrating, borders met planten en siergrassen, overkapping en berging. Naast de woning bevindt zich de achterom.

BERGING

Houten overkapping en berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is aan de voorzijde geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2020);
- Het pand is aan de achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2020);
- De houten kozijnen zijn in 2020 voor het laatst geschilderd;
- Keuken, badkamer en toilet zijn in 2018 vernieuwd;
- In 2022 zijn er 6 zonnepanelen gelegd en 3 airco's geplaatst;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren en een nette tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk- en behang wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 1.219 m3
Elektra: 1.587 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.