Slikstraatje 7, Rijsbergen 4891 RH Rijsbergen

Uniek landhuis gelegen aan de zuidwest kant van Breda, gemakkelijk te bereiken via de Overaseweg, met volop privacy biedende tuin, aan het natuurgebied Brabants landschap Weerijs-Zuid gelegen. De woning, met oprijlaan, parkachtige tuin met volwassen bomenstand, gazon en karakteristiek royale vrijstaande garage/berging heeft een schitterend uitzicht over het achtergelegen beschermende landschap. De dubbele inpandige garage is bereikbaar vanuit de keuken/achterportaal en is multifunctioneel.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, voorzien van leisteen vloer en gestuukte wandafwerking. Hier bevindt zich ook de combinatie wand/meterkast Vanuit de hal toegang tot slaapkamer I, keuken, woonkamer en toilet.

Toilet, geheel betegeld met fontein.

Woonkamer, met riant zicht over de parktuin, Noorse leisteen vloer, balken plafond in het zicht, grote open haard, wandkast en middels openslaande tuindeuren naar overdekt terras voorzien van heaters.

Keuken, woon-/eetkeuken voorzien van antieke plavuizen vloer, hoekopstelling aanrechtblad (kersenhout) met werkeiland, diverse onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a elektrische kookplaat/oven (Siemens) met afzuigschouw, vaatwasmachine (Bosch 2017)en koelkast. De keuken is van het merk Tinello en geplaatst in 2000.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens deur naar terras, tuin en inpandige garage.

Slaapkamer I, gelegen op de begane grond met uitzicht over de tuin. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand en gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer.

Badkamer, volledig betegeld en voorzien van ligbad met douche, twee vaste wastafels, toilet en design radiatorverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, royale overloop (eventueel studie/hobby/fitnessruimte) met vide welke toegang biedt tot balkon en tevens toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en werkkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte wandafwerkingen en vaste kasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte wandafwerking.

Slaapkamer IV, gelegen aan de zijzijde en voorzien van gestuukte wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Werkkamer, voorzien van een vaste kast.

Badkamer II, betegeld en voorzien van toilet, douche en vaste wastafel.

TUIN

Onder architectuur aangelegde parktuin rondom de woning voorzien van gazon, diverse borders met vaste beplanting, volwassen bomen stand, sier dennen, natuurlijke vijverpartij, aparte bloemen/moestuin, kippenren met hok (circa 12m²) en jacuzzi. Mogelijkheden voor aanleg zwembad of paardenbak.

BERGING

Berging (totaal circa 72 m²), opgetrokken uit houten delen en een met (antieke) pannen gedekt dak, voorzien van water/elektra, pomp voor beregening installatie en inpandige volière. Aan de voorzijde bereikbaar middels openslaande deuren.

GARAGE

Garage, inpandige dubbele garage (totaal ca. 70 m²) voorzien van dubbele houten openslaande deuren. De garage is in spouw opgetrokken, voorzien van elektra en hete lucht verwarming. Tevens krachtstroom aanwezig. Deze grote ruimte is voor meerdere doeleinden eenvoudig te verbouwen. Aparte stookruimte met plaats van de combiketel (Nefit 2003). Aan buitenzijde een hondenren.

De woning is bereikbaar middels een verharde zandweg met eigen oprit (50 meter lang) met aan de weg een elektrische toegangspoort.

BIJZONDERHEDEN

- Dit fraai gelegen woonhuis op haar riante perceel bevindt zich op circa 10 autominuten van de binnenstad van Breda. De dorpskern van Rijsbergen is in circa 5 minuten bereikbaar. Goede verbindingen met E19 Antwerpen en
A16 Rotterdam.
- De omliggende lommerrijke omgeving (Krabbebossen) met weilanden en bossen kenmerkt zich als deels agrarisch en ten dele met vrijstaande villabebouwing, de vergezichten vanuit het woonhuis en haar perceel zijn schitterend te noemen.
- Het zwemwater van de Galderse Meren ligt op minder dan 4 km.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en gordijnen, welke in de prijs inbegrepen wordt geacht;
- Badkamer op de begane grond is volledig vernieuwd in 2000;
- In 2011 is de woning aan de buitenzijde geschilderd; daarna onderhoudsbeurt in 2013;
- Het terras en veranda (onder architectuur gebouwd) zijn vernieuwd in 2013;
- Buitenverlichting rondom de woning middels bewegingsschakelaars;
- Terras (circa 120 m²) rondom de woning;
- Kruipruimte onder de gehele woning aanwezig, toegankelijk vanuit de garage;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 334,- per maand
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.