Sluissingel 15, 4811 TA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen aan de schitterende stadssingel van Breda? Lopend de bruisende binnenstad in? En toch rustig wonen... Dat lijkt utopisch maar dit kan toch! Want in deze tussenwoning aan de Sluissingel hoor je de vogeltjes fluiten, kijk je over water aan de voorzijde en aan de achterzijde zie je de historische Grote Kerk. Of je nu uit Breda komt of niet; dat is toch vet?! De woning heeft 3 slaapkamers, een grote, ruime voorzolder, een heerlijke tuin op het oosten en dit alles bij elkaar zorgt voor een optimale portie woongenot! Meemaken = bij zijn denken wij dan! Graag tot ziens dus!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open trapopgang, ruime trapkast, de open keuken, deuren naar de hal en tuin.

Open keuken in L-opstelling, vaatwasser, afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met groot dakraam en dakkapel.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spots, audio en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met tof uitzicht over onze mooie & rustgevende stadssingel.

ZOLDER VERDIEPING

Ruime voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam, wasmachine aansluiting, de unit van de mechanische ventilatie, bergvliering (zonder trap), de zuinige Cv-ketel (2020 in eigendom, Vaillant VHR NL25-30 R6 CW4), bergruimte achter knieschotten en toegang tot de derde slaapkamer.

De zolderslaapkamer is gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam en bergruimte achter knieschotten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektra, de berging met overkapping en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra en groendak (inclusief irrigatie).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Er is een opbouw op eerste en tweede verdieping mogelijk, het schetsontwerp is goedgekeurd door de gemeente.
- De begane grondvloer is geïsoleerd (tonzon, 2020)
- In de omgeving wordt onder andere een gaaf & nieuw stadspark gerealiseerd op het Seeligterrein. Ook de singels worden doorgetrokken en wellicht nog nieuwbouw gerealiseerd. Kortom: het wordt nog fijner wonen!;

- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand (welke in 2023 gratis wordt) en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het schilderwerk houtwerk is grotendeels in 2021 gedaan;
- Het schilderwerk buitenzijde is circa 2018 gedaan;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas +/- 600m3 per jaar
Elektra +/- 2000 kWh per jaar
Bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden