Stationslaan 1286 , 4816 BW, Breda

In de nieuwe jonge hippe woonwijk aan de rand van het centrum aan de nieuwe statige Stationslaan met alle voorzieningen in de directe nabijheid om de hoek is deze instapklare uitstekend onderhouden en sfeervolle woning gelegen met zonnige tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats. De woning is voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers ! De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (mogelijkheid voor uitbreiding van de groepenkast voor extra zonnepanelen), trapopgang en modern betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal via een op maat gemaakte stalen deur tot aan het plafond, toegang tot de living en de open keuken. De lichte living is voorzien van hoge plafonds (ca. 3.01m.) met sierlijsten, vaste (trap)kast, openslaande deuren naar de tuin en een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief. De keuken staat in open verbinding met de living en is uitgerust met een prachtige keukeninrichting, quartsiet aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat met downdraft afzuiging (ATAG), Amerikaanse koel-vriescombinatie (Samsung), vaatwasser (Siemens), Quooker, combi-oven (ATAG) en inbouw koffiemachine (ATAG).

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. Volledig betegelde moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e wandcloset. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de waskamer/technische ruimte. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een op maat gemaakt kastensysteem. Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en derde wandcloset. (Was)kamer/technische ruimte, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van de aansluitingen voor de was/droog apparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.

Tuin:

De achtertuin (ca. 5.00 x 10 m.) is gelegen op het zuiden, is fraai onder architectuur (Debby Rijvers) aangelegd met een sfeervolle, kleine houten overkapping aan de achtergevel, houten vlonderterras, automatische sfeerverlichting met tijdschakelaar, sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, vaste zitbank, houten tuinberging (ca. 2.92 x 1.89m.) en achterom. Achter de woning is eigen vaste parkeerplaats te vinden.

Bijzonderheden:

- Energielabel A;
- Volledig instapklaar, luxe afgewerkt;
- 5 slaapkamers ;
- 2 luxe badkamers;
- Optimaal geïsoleerd;
- Achtertuin op het zuiden;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 3 zonnepanelen;
- De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Fraai aangelegde achtertuin met achterom;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 20,52;
- Glasvezel aanwezig;
- De gehele woning is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, wandafwerking met Renovlies- en plafondafwerking;
Indicatie huidig energieverbruik:
- De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels het gasloze stadsverwarmingsnet. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming.
- Gas: het betreft een volledige gasvrije woning
- Elektra: ongeveer 3000 KwH, gebaseerd op een tweepersoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.