Stationslaan 47 C3 , 4815 GW, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom in jouw toekomstige thuis aan de Stationslaan 47 C3, waar comfort, gemak en duurzaamheid samenkomen in een levendige stedelijke omgeving. Gelegen op een steenworp afstand van het NS station en gebouwd in 2016, biedt deze maisonnette het ultieme stadsleven met alle moderne gemakken binnen handbereik.

Deze woning, met een energielabel A, belooft niet alleen een duurzame woonervaring, maar ook een vermindering van je energiekosten. De twee slaapkamers bieden genoeg ruimte voor een klein gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Elk detail in deze maisonnette is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit.

Een van de grote pluspunten van dit appartement is de eigen berging op de begane grond. Ideaal voor het opbergen van fietsen, kerstdecoratie of je seizoensgebonden spullen, zonder dat deze ruimte in je woning in beslag nemen. Daarnaast beschik je over een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje voor je auto.

Het balkon biedt een fijne buitenruimte waar je na een drukke dag kunt ontspannen met een drankje of kunt genieten van een goed boek. De maisonnette ligt op loopafstand van de binnenstad, waardoor alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants en entertainment opties binnen handbereik zijn.

De levendige omgeving van Stationslaan 47 C3 biedt alles wat je nodig hebt voor een actief en comfortabel stadsleven. Met het openbaar vervoer bijna voor de deur zijn ook andere steden en attracties snel en gemakkelijk bereikbaar.

Ben je klaar om de stap te zetten naar een duurzaam en comfortabel leven in het hart van de stad? Dit appartement aan de Stationslaan 47 C3 is perfect voor iedereen die het stadsleven wil omarmen zonder in te leveren op comfort en kwaliteit. Kom kijken en laat je inspireren door de mogelijkheden van dit prachtige thuis. Jouw nieuwe begin wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, de lift en het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT
TWEEDE VERDIEPING

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, trapkast, meterkast (1 krachtstroom- / fornuisgroep, 7 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), kast met de Cv-ketel (Intergas, HREco CW5, 2016, eigendom), omvormer voor de zonnepanelen & de unit voor de mechanische ventilatie, toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Badkamer (2016), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

DERDE VERDIEPING

Woonkamer, met met intercom (met videofoon), schuifpui naar het balkon, inbouwkast en met de open keuken.

Balkon.

Open keuken (2016), in rechte opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

BERGING

Berging, gelegen op de begane grond (achter gebouw) en met elektra.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats (nr. 130), gelegen in de parkeerkelder.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 150,- voor het appartement en ca. € 35,- voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen (grotendeels met ventilatie roosters) met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium (met dubbele beglazing);
- Er liggen 2 zonnepanelen op het dak voor deze woning;
- De maisonnette heeft deels vloerverwarming, de slaapkamers hebben radiatoren;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. In de straat zelf kan je maximaal 30 minuten parkeren;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 224 m3 per jaar
Elektra: ca. 1208 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.